Juwel am Ziegeleipark mit unverbaubarem Blick über Heilbronn

Objektbeschreibung

IHR JUWEL AM ZIEGELEIPARK MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER HEILBRONN

VON PRIVAT- Besichtigungen unter 0174-9212317
KEINE MAKLERANFRAGEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem exklusiven Wohn-Essbereich mit Blick ins unverbaubare Grün auf über 150 m².
Die bodentiefe Fensterelemente lassen sich komplett öffnen und ihr Essbereich verschmilzt mit der Terrasse zu einem Wellnessort und lädt zum Verweilen und Grillen ein.
In lauen Sommernächten, im Frühjahr oder Herbst nutzen Sie die 5m breite, vollelektrische Markise und beheizen Ihre Oase mit einem Wärmestrahler, dessen Energie von der Photovoltaikanlage und dem Speicher genutzt werden kann. Verlängern Sie Ihren Sommer einfach in Ihrer eigenen Traumvilla bei einem wunderbaren Glas Heilbronner Wein.
Im Winter kuscheln Sie bei Kaminfeuer aus Ihrem Edelstahlkamin mit einer Tasse Tee.

•Wohnfläche: 520 m² insgesamt,
400 m²in der exklusiven Masterwohnung (EG und OG) & 120 m² vermietet im UG
•Grundstück: 692m²
•Zimmer: 17 (davon 5 Schlafzimmer)
•Badezimmer: 4 (davon 2 in den vermieteten Apartments) & separate Gästetoilette im EG
•Parkplatz: übergroße Doppelgarage plus 1 Stellplatz
•Spa-Bereich mit Sauna u. begehbarer Dusche
•offener Edelstahlkamin
•Wintergarten und lichtdurchflutete Fensterfronten
•Lastenaufzug
•Marmor und Parkett mit Fussbodenheizung
•2 begehbare Ankleidezimmer und Schuhzimmer
•Energieklasse: A (mit ca. 17kWp Photovoltaikanlage, 2 x 13kWWärmepumpen und 40kW Speicher)
•Ihr Invest: € 1.450.000 (Verkauf von privat ohne Maklercourtage)
•Ihre private Wohlfühloase mit unverbaubarem Traumblick über Heilbronn zu den Weinbergen
•Sonnige Terrasse inkl. vollelektrischer Markilux-Markise (Schattenplus, Beleuchtung und Wärmestrahler, App-steuerbar) mit umlaufendem Edelstahlgeländer & Treppe in den Garten
•neu angelegter Garten mit rhizomenfreiem Bambus
•Rasenroboter (App-steuerbar) und Gartenbewässerung
•2 x 1000l Regenwassertanks
•schattenspendende Bäume, davon ein Kirschbaum

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Moderne Stadtvilla & exklusive Materialien
•Fast autarke Lebensweise durch Energieeffizienzklasse A (neue Wärmepumpentechnolgie mit PV und Speicher)
•Fußbodenheizung in allen Räumen (exkl. UG)
•Echtholzparkett & hochwertiger Marmor
•Glasfaser-Highspeed-Internet
•Schallisolierte Fenster
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Lichtdurchflutete Innenräume mit bodentiefen Fenstern im EG
•4 Teilungserklärungen, somit noch ein Zimmer als vermietetes Apartment möglich
•Lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit Wintergarten
•Bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelementen mit Blick in den Garten & unverbaubarem Blick über Heilbronn zu den Weinbergen
•Luxusküche mit hochwertigen Einbaugeräten
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Glastüren
•beschattbarer Wintergarten
•offener Edelstahlkamin
•17 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
•Masterbedroom im OG: Mit 2 großzügigen Ankleidezimmern & eigenem exklusiven Bad mit begehbarerSchneckendusche & Schuhzimmer & Wäscheabwurf
•Weitere Schlafzimmer: Perfekt für Kinder oder Gäste, eins davon 2 stöckig, 2 davon im vermieteten UG)
•Work-Life-Balance perfekt möglich mit einem Büro im EG oder im UG als Kanzlei, Kosmetikstudio oder als Homegym mit Sauna & Spa nutzbar.
•1 Kinderbadezimmer im OG und weitere Badezimmer im UG
•Sandsteinkeller mit Lastenaufzug
Zwei vermietete Apartments im Untergeschoss
•1 x 3 Zimmer inkl. Küche, Bad mit Badewanne & Abstellraum, Terrasse, sowie Zugang zum Garten
•1 x 1,5 Zimmer inkl. Küche mit Tresen, Wohn-u. Schlafzimmer & grossem Bad und Badewanne
•beide Apartments sind vollmöbliert und derzeit als AirBnB vermietet
•Jahresmieteinnahmen ca. 30.000€
•kein Renovierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Von Privat - KEINE MAKLERANFRAGEN
Besichtigungen am Samstag und Sonntag unter 0174-9212317

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