Wohnen am Weinberg – Zweifamilienhaus mit einzigartigem Ausblick in Winzerhausen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winzerhausen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt drei Etagen stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal geeignet sind. Die separate Einliegerwohnung eröffnet dabei zusätzliche Flexibilität – beispielsweise zur Vermietung, als Homeoffice oder für Familienangehörige.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021.

Der Außenbereich bietet mit Garten und Balkon einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1993
Erdgeschosswohnung 101,18 m²
Untergeschosswohnung 64,70 m²
Dachgeschoss 58,98 m²
7 Zimmer auf drei Etagen
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 sep. Gäste-WC
2-Einbauküchen mit elektr. Geräten
Bad + Küche elektrische Rollläden (EG)
Laminat, Parkett und Fließenböden
Holz- und Kunststofffenster
Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Wärmepumpe (Einbau 2018)
Fußbodenheizung
Badezimmer vollständig erneuert (2023)
Moderne Einbauküche (2021)
Fassade inkl. Holzteile des Dachs neu gestrichen (2021)
Balkon mit modernem Edelstahlgeländer (2022)
Gartenbereich
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Photovoltaikanlage (2022)
Dämmung Dach (2007)

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Angebotspreis für das Haus beträgt 648.000 €.
Die Doppelgarage wird zusätzlich für 10.000 € angeboten und ist gemeinsam mit der Immobilie zu erwerben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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