Lichtdurchflutetes Traumhaus! Ob Eigennutzung, Generationenhaus, Work@Home oder Teilvermietung….

Objektbeschreibung

Gepflegtes und lichtdurchflutetes Traumhaus!
Ob Eigennutzung, Generationenhaus, Work@Home oder Teilvermietung….
Ein Haus bzw. 2 Traumwohnungen mit vielen Optionen und Extras.

Herzlich Willkommen.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche gepflegte Immobilie, welche Ihnen viele Möglichkeiten bietet.
Das Haus ist aufgeteilt in 2 großzügige und helle Wohneinheiten.
Trotz zweier Wohnungseingänge von Außen, können Sie das Haus auch komplett als eine Einheit nutzen, da es von Innen verbunden ist.

Weiter bietet diese Immobilie hervorragende Optionen:
Es besteht die Möglichkeit von Generationenwohnen.
Alternativ vermieten Sie eine Wohneinheit und bewohnen die andere Wohnung selbst.
Auch für Selbständige ist die Immobilie perfekt- nutzen Sie eine Wohneinheit als Büro.
Das Haus bietet somit zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und Flexibilität.

Überzeugen Sie sich selbst….

Die Topimmobilie wurde im Jahr 1999 in einer ruhigen Einbahnstrasse auf einem sonnigen Grundstück von ca. 741 qm² erbaut.
Das Haus gliedert sich aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das wunderschöne Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 313,75 qm² und eine Nutzfläche
von ca. 125 qm². Viel Platz für Ihre Träume…..

Erdgeschoss (ca. 109,34 qm²)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, großzügiger Wohn- Essbereich und einen Wintergarten).
Eine vollausgestattete Küche mit Abstellraum, ein Gäste WC, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne stehen zu Ihrer Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen jede Menge Platz und Zugang zum schönen Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung bietet Zugang zum schönen Garten und der grossen Terrasse- ideal für die warmen Monate.
Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Die Wohnung bietet höchsten Komfort und durch die großflächigen Fenster garantiert viel Tageslicht.
Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Büroraum und ein Vorratsraum. Ebenfalls ein Garagenplatz.
Diese Wohneinheit ist sofort bezugsbereit.

Wohnung Obergeschoss/ Dachgeschoss
Diese Traumwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Wunderschön erbaut und eine grosse Wohnfläche von ca. 204 qm² lassen nichts zu wünschen übrig.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, welche alle durch viel Licht bestechen.
Im Obergeschoss befindet sich das großräumige Wohn- und Esszimmer.
Diese voluminöse Räumlichkeit erstrahlt vor Helligkeit.
Die offen gehaltene Küche ist groß gestaltet mit viel Platz und lässt durch gute Geräte keine Wünsche übrig. Jede Menge Raum- perfekt zum gemeinschaftlichen Kochen.
Ein moderner Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Von hier aus haben Sie auch Zugang in den traumhaften Wintergarten oder auf den langen Balkon- ideale Plätze um den schönen Garten zu erblicken.
Auf der Etage befindet sich noch ein Abstellraum, ein schönes Arbeitszimmer, sowie ein Gäste WC.
Ein Highlight auf dieser Etage ist sicherlich noch die schöne, teils überdachte Terrasse,
welche einen wunderbaren Rückzugsort bietet oder sich ideal zum Sonnen oder Essen anbietet.
Lassen Sie die Seele baumeln unter der schönen blauen Glyzinie….
Über eine moderne und elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Eine schöne Galerie mit Dachfenster bietet Ihnen einen Platz zum Entspannen oder zu lesen.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer, sowie 2 Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und hat einen eigenen schönen Ankleideraum. .
Das Kinderzimmer hat ein massiv erbautes Hochbett im Spitz- ein Traum jedes Kindes.
Zimmer Nummer Drei kann als Kinder-, Gäste oder Bürozimmer genutzt werden.
Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das große Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Das kleine Badezimmer über eine Dusche.


Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das OG und DG wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Bezugsfrei nach Absprache.

Rechtlich liegt eine Teilungserklärung vor bezüglich der 2 Einheiten.

Sie sind neugierig geworden?
Fordern Sie unverbindlich ein Expose an oder kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie!

Vielen Dank.

Mit freundlichem Gruß
Joerg Waldkirch

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Ausstattung

Daten auf einen Blick:

Objektart: Freistehendes Haus mit 2 Wohneinheiten
Baujahr: 1999
Grundstücksfläche: 741 qm²
Wohnfläche:Gesamt ca. 313,75 qm²
Einheit EG ca. 109,34 qm²
Einheit OG / DG ca. 204,41 qm²
Zimmeranzahl:
EG 4 Zimmer
OG/ DG 6 Zimmer
Nutzfläche: ca. 125,27 ( u.a. im UG Hobbyraum/ Sauna/ Büro usw)
Terrasse: Ja
Balkon:Ja
Garten:Ja
Garage:Ja. 2 Garagenplätze
Stellplatz Außen: 2x
Heizungsart:Gas/ Fußbodenheizung/ Solar- PV Anlage
Energieausweis: In Vorbereitung
Untergeschoss: ja, Hobbyraum, Sauna, Büro usw.
Weitere Merkmale: Solar/ PV Anlage, Gartenhaus,
Wintergarten, Kaminofen, elektrische Rolläden, voll ausgestatte Küchen, Wasserzisterne und vieles mehr.
Weitere Informationen/Unterlagen:auf Anfrage
Kaufpreis:1.140.000,-

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl.. 19 % gesetzlicher MwSt.