DHH mit EBK, Keller und großem Garten in Wernau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte, die durch kontinuierliche Instandhaltung und hochwertige Modernisierungen überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2015 bis 2017 sowie die erst kürzlich abgeschlossenen Erneuerungen der Sanitäreinrichtungen und der Küche (2023/2024).

Mit insgesamt 5,5 Zimmern plus einem Studio bietet die Immobilie eine Wohnfläche, die flexiblen Nutzungsansprüchen – etwa für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – gerecht wird.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoss ist als offener Lebensbereich konzipiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der als zusätzliche Wärmequelle dient. Von hier aus besteht direkter Zugang sowohl zur weitläufigen Terrasse als auch zum Balkon. Die angrenzende, moderne Einbauküche (Einbau 2023) ist funktional gestaltet und bietet umfassenden Stauraum sowie Arbeitsflächen. Ein Duschbad komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon eines über einen separaten Balkon verfügt. Das dortige Tageslichtbad wurde 2024 vollständig saniert und besticht durch ein zeitloses Design in Grau-Weiß sowie eine Ausstattung mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, ein Studio sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Das Untergeschoss bietet neben der Waschküche vier Kellerräume, die vielfältige Lager- und Abstellmöglichkeiten eröffnen.

Außenanlage
Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse sowie eine gepflegte Gartenfläche. Eine Garage für ein Fahrzeug ist im Angebot enthalten.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick
Zeitraum 2023 – 2024:

Einbau einer neuen, hochwertigen Küche.

Vollständige Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss.

Zeitraum 2015 – 2017:

Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung.

Anbringung einer Außendämmung.

Erneuerung der Drainage rund um das Objekt.

Austausch von Fenstern und der Hauseingangstür.

Sanierung der Balkone sowie Neuanlage von Garten und Terrasse.

Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat und Fliesen).

Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2001).

Energetische Kennwerte (gemäß Energieausweis)
Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 153,6 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Anlagentechnik: 2001

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im EG befindet sich ein Parkettboden, im OG und DG ein Laminatboden. Der Keller ist gefliest.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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