Attraktives Einfamilienhaus für Familien und Gartenliebhaber

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein gepflegtes, freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit rund 130 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 673 qm Größe. Baujahr 1910; erweitert um einen Anbau mit Wintergarten 1995 und saniert 2014.
Heute erwartet Sie ein Zuhause mit gehobener Wohnqualität auf zwei Ebenen in zentraler Lage von 65824 Schwalbach am Taunus. Im Angebot enthalten sind Einbauküche, ein modernes Masterbad, Gästebad mit Dusche und WC, fünf Zimmer inklusive Wintergarten mit einer großen, sonnigen Terrasse. 2023 erfolgte der Einbau einer effizienten, modernen Gasheizung von Viessmann, per WLAN steuerbar.
Der Energiebedarfsausweis der Klasse H liegt vor, was bei Immobilien dieses Baujahrs nicht ungewöhnlich ist und bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Erste Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz bzw. Einsparungen wurden mit der Isolierung der oberen Geschossdecke und dem Einbau einer effizienten Gasheizung in 2023 realisiert. Das Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, eine solide Immobilie zu erwerben und Ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Möglichkeiten energetisch weiter zu optimieren.
Das Haus zeichnet sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre aus, die Ihnen entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmärkte, alle Schulformen, Ärzte und Apotheke sind fussläufig erreichbar. Es eignet sich für Familien mit Kindern und Gartenliebhaber.
Top Verkehrsanbindung auch nach Frankfurt und zum Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar.

Die Adresse für Besichtigungen erhalten Sie direkt vom Eigentümer.
BITTE KEINE MAKLER!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
Küche: Moderne Einbauküche, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Kaminanschluss.
Wohn-/Wintergarten: Heller und lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Markisen.
Terrasse: Große Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
Bodenbeläge:
- Hochwertiges Fertigparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer und Flur im OG.
- Granit-Fußboden in Wintergarten, Bad, Gäste-Bad, Treppe EG, Flur EG und Küche
- Teppichboden auf Treppe vom EG zum OG
Rollläden: Elektrisch mit Zeitsteuerung
Heizung: Moderne Viessmann Gastherme VITODENS eingebaut 03/2023; (Effizienzstufe A),online steuerbar
Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer im Keller
Kommunikation: Glasfaseranschluss durch Deutsche GigaNetz
Stellplatz: Ein Abstellplatz vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt und Besichtigungstermine unter oben genannter E-Mailadresse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.