Raumwunder von Privat: Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Olching

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus in Ziegelbauweise von 1984 liegt zentral und ruhig, im Zentrum von Olching zwischen Martinschule und Rathaus , in einer sehr familienfreundlichen , kleinen Wohnanlage ohne Autoverkehr. Inmitten der Anlage befindet sich ein Spielplatz, auf dem auch schon kleinere Kinder ohne Gefahr spielen können. Grundschule, mind. 4 Kindergärten, EDEKA, Rewe und Aldi, Bushaltestellen, sowie die Hauptstraße (NORMA) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof braucht man ca. 15 Minuten zu Fuß, mit Bus entsprechend kürzer.
Das wind- und blickgeschützte Gartenhof-Haus besitzt 5 Zimmer auf 2 Etagen (ein Zimmer im Erdgeschoß könnte als Einlieger-Wohnung mit kleiner Südterrasse und Duschbad genutzt werden), 2 Bäder (1 x mit Wanne und Dusche), 1 Gäste-Toilette und eine Komfort-Dusche + Toilette im Waschkeller. In das geräumige Wohn- Esszimmer ist eine neuwertige ALNO-Markenküche mit Markengeräten (2017) und ein neuer Schwedenofen (2026) integriert und der Zugang auf die Süd-Westterrasse, die vom überdachten Balkon im 1. Stock beschirmt wird, möglich. Der geräumige Keller wurde modernisiert und besteht aus großem beheizbarem Hobbykeller (auch als Wohnraum nutzbar) kleinem beheizbarem Hobbykeller, Vorratskeller, Sauna, Heizungskeller und Waschhaus mit moderner Duschsäule, Regendusche und Toilette. Die Fußbodenheizung und Wasseraufbereitung werden von einer, erst vor 2 Jahren eingebauten, modernen Vaillant-Gastherme versorgt.
Das Haus hat ca. 161 qm Wohnfläche und ca. 253 qm hauptsächlich, nicht einsehbaren Südwest-Garten. Am Haus befindet sich noch ein geräumiger Fahrradschuppen mit beidseitig überdachter Stellfläche. Auch für mehrere Personen ist Platz vorhanden und Privatsphäre möglich.
Da wir uns verkleinern, würden wir einige Möbel und Utensilien gerne im Haus belassen.
Das Haus ist nach Vereinbarung circa ab August 2026 beziehbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

1 Tiefgaragenstellplatz (Tiefgarage ist als Luftschutzkeller konzipiert) verfügbar, kostet extra € 22.000,-
Derzeit wird das Haus noch vom Eigentümer bewohnt.
Provisionsfrei, ohne Makler. Deshalb bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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