Bracht: Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten in Südausrichtung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 hat eine Wohnfläche von ca. 146 qm. Eine helle Küche (ca. 28qm) im Erdgeschoss mit viel Platz für einen großen Esstisch lädt dazu ein, mit Familie und Freunden zu kochen und gemütliche Stunden zu verbringen. Sie ist das kommunikative Zentrum Ihres neuen Zuhauses. In die angrenzende praktische Speisekammer können Sie durch eine Nebeneingangstür Ihre Einkäufe trockenen Fußes direkt in die Küche bringen.
Der große Wohnbereich (ca. 34 qm) hat durch viel Tageslicht eine freundlich gemütliche Atmosphäre. Sie blicken in den nach Süden ausgerichteten ruhigen Garten, der mit einer überdachten großen Terrasse zum Verweilen und Grillen einlädt. Der Garten ist von einer Hecke umsäumt und lässt sich auch bequem durch einen Seitenzugang erreichen.
Das zentrale Treppenhaus verbindet mit einer offen gestalteten Treppe die Etagen.
Im Obergeschoss sind vier helle (Schlaf-)Zimmer mit Sat- und Internetanschlüssen. Alle Räume, auch im Keller, haben Parkett- und Dielenböden, die für eine wohnliche und warme Atmosphäre sorgen. Das 2017 renovierte moderne Bad hat Fußbodenheizung, Badewanne, zwei Waschbecken und eine Regendusche, die ein wunderbares Duschvergnügen bietet.
Das vollunterkellerte Haus ist aus einer wasserdichten Betonwanne. Hier befinden sich drei wohnlich ausgebaute Räume und ein Duschbad mit Regendusche sowie der Hausanschlussraum, in dem Platz für Waschmaschine u.ä. ist.
Die Garage mit elektrischem Garagentor ist mit ca. 8 m überlang und hat Platz für PKW und Lagerfläche. Zwei weitere Stellflächen und ein Fahrradschuppen stehen zusätzlich zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ihr Haus ist in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fassade ist rot und pflegeleicht verklinkert. Die isolierverglasten Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen über elektrische Rollläden. Der Spitzboden bietet noch weiteren Platz und ist für den Ausbau vorbereitet. Er ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet. Der Deckendurchbruch wurde bei der Bauplanung bedacht. Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die in einem separaten Raum auf dem Speicher untergebracht ist. Ein Balkonkraftwerk und Glasfaseranschluss runden alles ab. Eine PV-Anlage auf dem nach Süden ausgerichteten Dach ist problemlos möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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