Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbehalle mit Praxisfläche in beliebter Lage von Baunatal!

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes und unterkellertes Wohn- & Geschäftshaus, bestehend aus (aktuell) zwei Wohneinheiten und einer gewerblichen Fläche im Erd- und Untergeschoss.

Das Erd- und Obergeschoss dieser Immobilie bilden eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon (inkl. dem gewerblichen Bürozimmer mit separatem Zugang). Das Dachgeschoss verfügt über eine offengehaltene 2,5 ZKB-Wohnung mit Balkon.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Gewerbehalle mit Büro- bzw. Praxisfläche sowie Lagerfläche im Erd- und Dachgeschoss.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.502 m² und ist im beliebten Gewerbegebiet von Baunatal gelegen!

Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und 2009 in ein Wohn- & Geschäftshaus umgewandelt.
Im Erdgeschoss wurde eine Bürofläche und im Kellergeschoss eine Aufenthalts- sowie Lagerfläche ausgewiesen.
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 401 m² Wohn- & Nutzfläche.

Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss könnte auch in zwei einzelne Wohneinheiten umgewandelt werden (Ausbau einer Holz-Wendeltreppe sowie Schließung der Decke sind hierfür notwendig). Eine etwaige Umwandlung in ein 3 Familienhaus muss jedoch mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit (Hausmeister-Wohnung) genehmigt und aktuell vermietet.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt (aktuell) ca. 240 m² Wohnfläche und die Gesamt-Nutzfläche ca. 161 m². Die separat zugängliche Bürofläche im Erdgeschoss ist in die Erdgeschoss-Wohnung integriert, so dass Sie ca. 290 m² vermietbare Wohnfläche in dem Wohn- & Geschäftshaus dort vermieten könnten.

Die Gewerbehalle wurde ca. 1991 als Lagerhalle (für Möbel und EDV-Geräte), in Stahlskelett-Bauweise, errichtet. Der Zugang erfolgte über ein großes und ebenerdig befahrbares Rolltor mit den Maßen = Länge 5,00 m x Höhe 4,00 m (lt. Baubeschreibung).

1992 wurde ein Bürotrakt mit ca. 246 m² in die Halle gebaut und 1999 wurde dieser um ca. 326 m² erweitert und zu einer Arztpraxis (Dialysezentrum) umgewandelt.

Im hinteren Hallenbereich sind ca. 129 m² Lager- und Werkflächen vorhanden, einst der Firmensitz einer Malerfirma.

Die Gesamtfläche der Gewerbeimmobilie beträgt ca. 963 m² Nutzfläche und wird frei von jeglichen Mietern übergeben.

Die Fassade der Halle wurde mit Hartschaum-Mehrschicht-Leichtbauplatten (lt. Baubeschreibung), im Bereich der Praxisnutzung verkleidet und die Erweiterung mit einer massiven Tragkonstruktion aus 24er Ziegelmauerwerk eingebaut.

Die Immobilien befinden sich allgemein in einem gepflegten Zustand, die Gewerbehalle bedarf jedoch noch einer Beseitigung eines älteren Wasserschadens im zuletzt genutzten Fittnessbereich mit WCs und Umkleidekabine.

Das Wohn- & Geschäftshaus bietet das Potenzial einer weiteren Wohnung, denn die beiden Etagen EG und OG könnten durch einen Rückbau der Wendeltreppe und Deckenschließung eigenständige Einheiten bilden. Im Kellergeschoss ist ein alter Feuchtigkeitsschaden zu beheben. Diese Investitionen sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt worden. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilien verfügen über eigene Flurstücke. Die massive Bauweise, die gute Lage und das Entwicklungspotenzial im Hallen- und Wohngebäude machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Weitere Informationen und Bilder sind in dem ausführlichen Exposé enthalten!

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