Für Naturliebhaber und Energiesparer - neuwertiger Bungalow

Objektbeschreibung

Der gehoben ausgestattete Bungalow wurde 2024 fertiggestellt und bezogen. Die mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestatte Küche sowie die PVAnlage mit Speicher und Wechselrichter sind ebenso wie der Carport mit Gerätehaus in den Kaufpreis inkludiert. Die Energieversorgung ist durch das Zusammenwirken von PV Anlage, Speichermodul, Wärmepumpe und Wallbox extrem optimiert. Die Energiekosten für Wärme und Warmwasser liegen unter 1.000 € pro Jahr. Die gepflegte Außenanlage ist mit seinen Effekten aus Natursteinen und Pflanzen ein Blickfang. Die große überdachte Terrasse ist das zweite Wohnzimmer im Sommer. Einziehen und wohlfühlen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale (siehe auch Sonstiges)
- mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten ausgestattete Küche
- Geräte Backofen, Spülmaschine von Siemens; großes Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug
- offener Wohn- / Essbereich
- Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche in modernem pflegeleichten Design
- Bodenbelag durchgängig Feinsteinfliesen in Holzoptik
- Gartengerätehaus mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung - nahtloser Übergang von Carport über Terrasse ins Haus
- ausbaufähiger Dachboden
- 4.000 l Regenwasserzisterne
- diverses Gartengerät
- Fenster teilweise innen durch Plissees zusätzlich zu verschatten
- alle Fenster mit elektrischen Außenrollos
- hochwertiges Insektengitter an Tür zur Terrasse und diversen Fenstern
- App - basierte integrative Energiesteuerung der PV Anlage mit Wechselrichter, Wallbox und Wärmepumpe
- bis 2054 Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion (Bodenplatte, tragende Außen- und Innenwände, Decken und Dachstuhl)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Zusatzhinweise zur aktuellen Werteinschätzung / Beurteilung eines Mindestpreises:
•durchschnittliche Baukosten pro qm gehobener Standard ca. 3.500 € x 98 qm = 343.000 €
•Bodenwert (bodenrichtwerte-boris.de) für Brunnenstraße, Weidenbach: 65 € x 650 qm = 42.250 €
•Außenanlage / Pflaster: 20.000 €
Folgende im Gesamtpreis grundsätzlich enthaltene Ausstattungselemente können zur Reduzierung der Grunderwerbssteuer (bis zu 5 % der Kaufsumme werden vom Finanzamt anerkannt!) genutzt werden:
•Küche 11.200 €
•PV 20.500 (als Betriebsvermögen veräußerbar; Zeitwert ca. 18.000 plus Ertragswert auf fünf Jahre 2.500 €)
•Carport / Geräteraum 8.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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