SCHMUCKSTÜCK Wohn-Geschäftshaus in Münchsmünster Kreis Pfaffenhofen

Objektbeschreibung

Schmuckstück Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte mit parkähnlicher Anlage

In Münchsmünster steht ein einzigartiges Wohngeschäftshaus auf einem fast 9000 m² großem parkähnlichen Grundstück zum Privatverkauf. Das Anwesen umfasst eine traditionsreiche Gastronomie (langfristig verpachtet) mit 140 m² Gastraum, zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche.

Das weitläufige Areal (ca. 8.651 m²) ist teilbar:
Parklandschaft: Einzigartiges Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und wunderschönem alten Baumbestand.
Highlight: Ein ca. 2.000 m² großer, hauseigener Fischweiher. Eine über einen Steg zugängliche Insel bietet eine unvergleichliche idyllische Kulisse für Trauungen, Fotoshootings oder exklusive Events.

Gastronomie:
Gastraum: Ca. 120 m² Gastfläche (50–55 Plätze), lichtdurchflutet mit einer Deckenhöhe von 2,80 m.
Außenbereich: Terrasse (40 Plätze) und weitläufiger Biergarten (ca. 100 Plätze).

Finanzielles & Wohnung:
Pacht Gastronomie: 1.300 € mtl. (zzgl. NK)
Wohnungen:
EG Wohnung: 63m² * 8€ = 504€,
OG. Wohnung separater Zugang: 94m² * 8€ = 752€
(zzgl. NK)
Alle Räume sind langfristig vermietet, Jahresmieteinnahmen (Netto, inkl. Garagen und Depotraum usw.): 32.000 €. (Indexmiete)

Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 komplett- und 2023 teilsaniert.

Dieses Anwesen ist ein wahres „Schmuckstück“ für Liebhaber und evtl. Investoren, die ein besonderes Ambiente suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen:

Diese Wohneinheiten vereinen modernes Design mit konsequenter Funktionalität und bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte Gestaltung, die durch großzügige Schnitte maximale Unabhängigkeit garantiert.
Das Interieur besticht durch eine zeitlose Ästhetik: Weiß getünchte Wände sorgen in Kombination mit hochwertigen Holzböden für eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume hell und lichtdurchflutet, während der freie Weitblick in die Natur für tägliche Entspannung sorgt.

Die Gastroräume:

Küche: Eine hochwertige, voll ausgestattete Gastro-Küche steht zur Verfügung.

Gasträume: Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von 2,80 m (dadurch besonders luftiges Raumgefühl). Bodenbelag: massive Eichendielen.

Sanitär: Separate WCs für Damen und Herren sind vorhanden.

Keller: Die Kellerräume sind komplett ausgebaut: geflieste Böden, weiß gestrichene Wände, Fenster für Tageslicht und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet (ideale Lagerräume).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ansprechpartner:
Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004

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