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Front

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Entrèe

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Gäste WC

Gäste WC

Küche

Küche

Küche-Essen-Wohnen

Küche-Essen-Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Wohnen

Obergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Garten

Garten

Garten

Garten

Rückansicht

Rückansicht

Grundriss EG überarbeitet

Grundriss EG überarbeitet

Grundriss OG überarbeitet

Grundriss OG überarbeitet

Ein Traum in Weiß ! Modernes Fachwerk trifft Zukunftswohnen !

41812 Erkelenz

offener Kamin
TV
ohne Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

849.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Baujahr

2009

Balkon- bzw. Terrassenfläche

64,00 m²

Grundstücksgröße

821,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

2.0

Anzahl Terassen

3.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8973965

Anbieter-Objekt-Nr.

5239

Objektbeschreibung

Modernes Fachwerk trifft Zukunftswohnen !

Dieses exklusive Einfamilienhaus in eleganter Weißoptik vereint zeitlose Architektur mit innovativer Bauweise auf höchstem Energie- und Umweltstandard.
2009 auf einem insgesamt 821 m² großen Grundstück erreichtet, besticht das traumhafte Haus durch seine optische Erscheinung und die energetisch gesetzten Standards.

Großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche und bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet maximale Flexibilität: die Aufteilung kann individuell an Ihre Wünsche und Lebenssituation angepasst werden.

Ob offenes Wohnen, Homeoffice oder familienfreundliche Rückzugsräume – hier können Ihre Wohnlösungen nach Maß entstehen. Klare Linien, helle Räume und nachhaltige Bauweise machen dieses Haus zu einem Ort, der Design, Komfort und Zukunftssicherheit perfekt verbindet.

215 m² Wohnfläche ermöglichen ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Charakter und Verantwortung für die Umwelt verbinden möchten.

Ein wunderschöner Gartenbereich schafft Erholungsraum für Sie und Ihre Familie in absolut ruhiger Wohnlage !

Ausstattung

Ökologisch vernünftig, baubiologisch hochwertig, effizient und kostensparend im laufenden Betrieb:
Ihr neues Zuhause überzeugt in jeder Hinsicht mit inneren Werten, die auch morgen noch Bestand haben !

niedrige Energiekosten durch Wärmepumpenanlage in Kombination mit Erdwärme
3-fach verglaste Fenster
ökologische Dämmsysteme
natürliche Werkstoffe
gesundes Raumklima und hervorragende Ökobilanz

Fußbodenheizung

Garage am Haus

Sonstige Angaben

RECHTSHINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Borschemich der Stadt Erkelenz, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage im Kreis Heinsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Erkelenz bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind im Stadtgebiet vorhanden und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur besonderen Wohnqualität dieser Lage bei.

Insgesamt überzeugt Borschemich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Ansprechpartner
m² Immobilien Grevenbroich
Michael Blesing
Oberstraße 63
41516 Grevenbroich

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Impressum des Anbieters

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