Ideales Mehrgenerationenhaus mit Topstandard - Nähe Bensheim

Objektbeschreibung

Das neuwertige Unternehmerhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus und bietet neben einem neuwertigen Standard ungewöhnliche Zusatzausstattungen wie einen offenen Kamin und Klimaanlage separat in jeder der beiden Wohnungen.
Das in 1980 massiv erbaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer
Sackgasse in Sonnenlage in Lautertal.
Im Jahr 2020 wurde eine umfassende funktionale und energetische Grundsanierung
durchgeführt.
Die erste Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat eine Größe
von ca. 141 m².
Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür im Erdgeschoss oder direkt über die
angrenzende Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem praktischen Durchgangszimmer zur
Garage ein privater, rückwärtiger Schlafbereich
mit einem „en-suite“ Badezimmer und einem Arbeitszimmer mit kleinem
Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem
gemütlichem Kaminofen und die voll ausgestattete Küche.
Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss, hat eine Größe von ca. 84
m² und ist über einen separaten Hauseingang zu betreten.
Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, eine
voll ausgestattete Küche und zwei weitere (Schlaf)Zimmer.
Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne.
Man gelangt von allen Wohnräumen auf den an den kompletten Südwest-Front
vorgelagerten Balkon.
Zwischen den beiden Wohnungen (Küche WHG1 und Schlafzimmer WHG2) befindet
sich eine Durchgangstür für das Zusammenöffnen der beiden Wohnungen. Diese ist
aktuell durch die Küchenzeile verschlossen.
Die zwei Wohnungen sind auf separaten Wohnungsgrundbuchblätter eingetragen.
Das Zweifamilienhaus lässt sich zusammengeöffnet als Einfamilienhaus oder die
zwei Wohnungen separat bewohnen.
Eine Störung gegenseitig ist ausgeschlossen, da sich die Wohnungen nicht
übereinander, sondern nebeneinander befinden.
Für das Zusammenöffnen der beiden Wohnungen wurde bereits bei der
Grundsanierung in 2020 eine durchdachte Lösung vorgesehen.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die bauliche – und qualitative Ausstattung beider Wohnungen ist wie folgt:
- der gesamte Standard der Wohnungen ist sehr hochwertig.
- Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche.
- In beiden Wohnungen befindet sich je ein germütlicher Kaminofen für die kalte Jahreszeit.
Die Kaminöfen wurden stetig gewartet und sind vom Schornsteinfeger für die
weitere Nutzung zugelassen.
- Alle wesentlichen Räume beider Wohnungen sind mit Klimaanlage ausgestattet.
- Die Eingangstüren sind mit kratzfester Keramik-Oberfläche im Griff und
Schlossbereich außen ausgestattet.
Der Fingerprintsensor im Außengriff verfügt über eine halbmotorische 5-Punkt
Verriegelung, was bedeutet, dass die Tür sobald sie verschlossen ist, verriegelt ist.
Sie kann motorisch von außen mit dem Fingerprint entriegelt werden.
Die Türen bieten durch die Bauart und die hohe Qualität ein sehr hohes Maß an
Sicherheit und RC2 Einbruchschutz.
- Die doppelt verglasten Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern von einer
Fachfirma ausgestattet.
- Die Bodenbelege sind als Fliesen, Laminat- und Teppichböden ausgeführt.
- Die Strom- und Wasserversorgung ist für die Wohnungen mit separaten Zählern
ausgestattet. - Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Für die Abrechnung dienen
Wärmemengenzähler.
- Die Haustechnik (auch als Waschraum in Nutzung) und ein Abstellraum befinden
sich im Erdgeschoss neben den Garagen
und haben einen separaten Eingang.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung ist zunächst unmöbiliert vorgesehen. Auf Wunsch kann aber auch eine möbilierte Vermietung angeboten werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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