Modernes und energieeffizientes Stadthaus im Wohnpark Ebenberg mit Dachterrasse & Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unser 2016 erbautes, gepflegtes Reihenendhaus in der Heinrich-Diehl-Straße im beliebten Landauer "Wohnpark am Ebenberg". Wir haben das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet und mit hochwertiger Technik ausgestattet (u.a. PV-Anlage, Klimatisierung).

Grundstück und Gemeinschaftsflächen: Das Haus befindet sich auf einem 2.709 m² großen Gesamtgrundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist. Der eigene Grundstücksanteil, der direkt dem Haus zugeordnet ist, beläuft sich auf 215,57m2.
•Zum Haus gehört ein eigener, mit einer Hecke eingefasster Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
•Ein großer Vorteil der Teilungserklärung: Die vier Reihenhäuser dürfen bauliche Änderungen an ihren Häusern ohne WEG-Abstimmung vornehmen – sehr ähnlich wie bei real geteilten Grundstücken.
•Zusätzlich gibt es 500 m² Gemeinschaftsfläche. Besonders schön ist die über 400 m² große Gemeinschaftswiese direkt hinter dem eigenen Garten, die von allen genutzt werden darf und besonders für Kinder viel Platz bietet.
• Im Vorgarten kann baurechtlich unkompliziert ein Fahrradschuppen gebaut werden. Bei der Installation der Wallbox wurden hierfür bereits Leitungen (Wasser, Strom, Netzwerk) vorbereitet.

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Das Haus bietet viel Platz auf mehreren Ebenen und einen durchdachten Grundriss:
•Erdgeschoss: Der helle Wohn- (ca. 25,5 m²) und Essbereich (ca. 13 m²) ist offen gestaltet und geht in die Küche (ca. 10,5 m²) über. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das EG ab.
•1. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (je ca. 11,5 m²) sowie ein größeres Zimmer (ca. 18 m², z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar). Das Familienbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer kleiner Abstellraum bietet Platz für Spielsachen und andere Utensilien.
•Dachgeschoss: Das großzügige Dachstudio (ca. 22 m²) mit eigenem Bad (ca. 9 m², auch mit Wanne und Dusche) eignet sich ideal als separater Elternbereich. Von hier gelangt man auf die ca. 22,6 m² große Dachterrasse mit Blick nach Norden und Süden.
•Untergeschoss: Der Keller wurde beim Bau aufwendig zu wohnraumähnlicher Nutzfläche ausgebaut. Es gibt zwei große Räume (ca. 22,7 m² und 15,7 m²) – mit Fußbodenheizung versehen –, die sich sehr gut als Home-Office oder Hobbyraum eignen. Der Raum mit 15,7m2 hat ein großes Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt. Eine Nutzung als vollwertiges Zimmer wäre hier problemlos möglich. Daneben gibt es einen separaten Technik- und Waschraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In das Haus wurde über die Jahre mehr als 150.000 € an zusätzlicher Sonderausstattung investiert:
Energie & Technik:
•Photovoltaik: Anlage (7,36 kWp, Bj. 2020) inkl. 10,2 kWh Batteriespeicher.
•E-Mobilität: SMA Wallbox (Bj. 2022), geeignet für solargestütztes Laden.
•Klimatisierung: Festeingebaute Klimaanlagen (Mitsubishi Electric, Bj. 2021) im Wohnzimmer, Schlafzimmer (OG) und Dachstudio.
•Lüftung: Zentrale Wohnraumlüftung (Zehnder) mit Wärmerückgewinnung.
•Heizung: Das Haus ist an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.
Innenausstattung:
•Böden: Im gesamten Wohnbereich liegt hochwertiges Echtholz-Parkett (Eiche Landhausdielen).
•Küche: Nobilia-Einbauküche mit Miele-Geräten und einem Berbel-Dunstabzug.
•Maßanfertigungen: Mehrere vom Schreiner gefertigte Einbauschränke in der Garderobe, in Nischen sowie angepasste Badmöbel sorgen für optimalen Stauraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Kaufpreis von 845.000 EUR berücksichtigt den sehr guten Pflegezustand und die umfangreichen, bereits getätigten Investitionen in Ausstattung und Technik.
•Verfügbar ab: Ab Sofort
•Verkauf provisionsfrei direkt von Privat.
•Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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