Friesenhaus in Nordfriesland nahe Husum | Energieklasse A+ | kernsaniertes Reetdachhaus von 1861

Objektbeschreibung

Historische Reetdachkate mit ca. 196 m² Wohnfläche, ca. 1.200 m² Grundstück, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Glasfaser, Garten, Brunnen und Erweiterungsoption nördlich von Husum.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich mit Brunnen und Terrassen. Für Käufer mit weitergehendem Flächenbedarf besteht nach Absprache die Möglichkeit, zusätzliche angrenzende Flächen zu erwerben.

Tradition mit Weitblick
Unter dem tief gezogenen Reetdach liegt ein Haus, das Geschichte und Gegenwart auf eigene Weise verbindet. Erstmals erwähnt 1861, von 2018 bis 2020 vom Fundament bis zum First erneuert, ist es heute ein Ort, der Ruhe schenkt – und zugleich modernen Komfort bietet.

Ideal für die, die städtische Dichte gegen ländliche Entspannung tauschen wollen – zum Beispiel für
* Paare oder Familien, die dauerhaft nach Nordfriesland ziehen möchten

* Menschen aus Hamburg, Kiel, Flensburg, Husum oder auch von weiter weg, die raus aus der städtischen Enge wollen, jedoch nicht gleich einen halben Hof bewirtschaften möchten

* die, die ein altes Haus mit Seele suchen, aber eben keine zwei Jahre Sanierung, Handwerker, Staub und schlaflose Nächte wollen

* Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – gerade wegen Glasfaser, Ruhe, Garten und der guten technischen Ausstattung

* Menschen, die sagen: Reetdach, Nordfriesland, Garten, Ruhe, Charakter – ja, das wollen wir. Doch bitte ohne Dauerverpflichtung durch ein großes Grundstück

* Menschen, die Charme und Seele eines alten Hauses suchen – Enthusiasten, Pferdehalter oder mit Flächenbedarf (siehe Information unter Sonstiges zu zusätzlichen Flächen).

Charakter und Raum
Ca. 196 m² Wohnfläche bieten fünf großzügige Zimmer und zwei weitere Räume, einer als großzügige Wohnküche, und zwei Bäder. Historische Elemente wie der Jugendstilkamin fügen sich wie selbstverständlich zu moderner Technik: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und maßgefertigte Einbauten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Gleichzeitig entfaltet das Haus eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit verbindet.

Überraschende Details
Von außen wirkt die Kate traditionell, innen überrascht das Spiel von Licht, Materialien und Blickachsen. Historischer Backstein trifft auf einen modernen Glasgiebel, der den Himmel ins Haus holt. Im Garten laden geschützte Inseln zum Sitzen und Genießen ein – mit altem Birnbaum, mehreren Terrassen und eigenem Brunnen für die Bewässerung. Hinzu kommen von knapp 40 m² Nutzfläche, verteilt auf die Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird, und das Glashaus im Garten.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine professionelle Einwertung ist erfolgt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einzigartig: Kernsaniert vom Fundament bis zum Dachfirst – in allen Gewerken durch regionale Fachbetriebe

Zukunftssicher: Energetisch hochwertigster Neubaustand (Energieklasse A+), altersgerecht, barrierearm vorbereitet, neues Reetdach, sämtliche Leitungen neu verlegt

Vielseitig: Wohnen und Arbeiten, kreativ sein, sich selbst versorgen oder Tiere halten, zwei Einheiten in der Kate – Vieles ist möglich

Atmosphärisch: Historisches bewahrt, Modernes dezent eingebunden – bei überraschend viel Raum unter den Balken

Naturnah: Vielfältige Sitzplätze im Garten, Weitblicke aus der Kate, offene Landschaft direkt vor der Tür

Nachhaltig: Historisches wurde bewahrt und aufgearbeitet, Neues nach baubiologischen Kriterien ausgewählt.

Anschlussfähig: Glasfaser, Starkstrom und öffentliche E-Ladestation – ideal für digitale Arbeit, E-Mobilität und Menschen mit Blick nach vorn

Transparent: Sanierung und laufende Maßnahmen sind dokumentiert – Einblick auf Wunsch bei Besichtigung

Erweiterbar: Warmwintergarten und Außenküche (Anschlüsse vorbereitet), Anbau an Kate, z. B. für Veranstaltungen

Anpassungsfähig: Konzepte und Flächen lassen sich auf Ideen, Wünsche und Visionen abstimmen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kernsaniert steht bei dieser Reetdachkate für:
+ erstmals geschlossenes Fundament
+ neue Sohle (abgedichtet/gedämmt)
+ neu aufgesetzte Wände mit Dämmung und historischen Ziegeln
+ sämtliche Leitungen innen und außen neu
+ verstärktem Dachstuhl mit neuer Reeteindeckung
+ vielem mehr, das dieses Haus energetisch und in der Substanz auf Neubaustand bringt

Zusätzliche Flächen:
Option A: ca. 1.500 qm direkt hinter der Kate (Blühwiese)
Option B: ca. 1.300 qm mit der Option auf eine weitere großzügige Wohnbebauung auf bis zu 1.000 qm (Haus-Nr. 32)
Option C: zusammenhängende Gesamtfläche von 4.435 qm, ideal für Pferdehalter, die ihre Tiere direkt am Haus versorgen möchten

Organisatorisches
Bitte senden Sie uns ihr Mobilnummer für eine erste Kontaktaufnahme. Wir lernen uns kennen und klären, ob das Anwesen zu Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen passt.

Die Weitergabe der Kontaktdaten erfolgt ausschließlich zweckgebunden und datenschutzkonform.

Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Besonders interessant bei Nutzung als Zweitwohnsitz: Die Gemeinde Almdorf erhebt keine Zweitwohnungssteuer.

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