EFH in Top Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus mit ca. 112 m? Wohnfläche
und 3,5 Zimmern befindet sich auf einem
Eigentumsgrundstück in 29221 Celle und sucht
neue Eigentümer. ldeal für Paare oder kleine
Familien.
Urprünglich 1937 erbaut wurde es 1968 durch
einen Neuanbau vergrößert, kernsaniert und den
seinerzeitigen Ansprüchen gerecht modernisiert.
Im Laufe der Jahre wurden energierelevante
Jmbauten, wie eine Fassadendämmung
Geschossdeckendämmung, Dachdämmung
vorgenommen. Ebenso wurden Aussenrolläden
zum teil elektrisch nachgerüstet
Eine Gasheiztherme mit Brennwerttechnik wurde
2011 installiert
Dies entspricht den heutigen Anfordrungen für
Neueigentümer im Sinne des
Gebäudeenergiegesetzes, sodass in absehbarer
Zeit keine energetischen Investitionen getätigt
werden müssen. Ein Energieausweis liegt zur
Aushändigung bereit.
Energiesparend unterstützen im Wohnzimmer der offene Kamin sowie ein Kaminofen die auch in Zukunft uneingeschränkt benutzbar sind.
3,5 großzügige Zimmer, Küche, Bad, Hausflur, eine
Galerie sowie zwei separate Toiletten verteilen sich
auf drei Ebenen wobei ein teilweiser Dachausbau
mit einbezogen ist.
Weiterhin kann ein überdachter Kaltwintergarten,Terrasse von 30qm grösse zum gemütlichen
verweilen auch bei schlechtem Wetter genutzt
werden
Ebenso steht eine Garage und ein weiterer kleiner
Raum, der als Werkstaat benutzt werden kann zur
Verfügung
Beide Räume sind gefliest und bei Bedarf
beheizbar.
Das 475qm große Grundstück mit
Brunnenbewässerung, gepflegtem Garten und Pool
befindet sich in einer ruhigen begehrten Wohnlage
mit sehr guter Infrastruktur. Grundschule, Kita und
Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit
fussläufig zu erreichen
Ebenso besteht eine hervorragende
Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Der Kaufpreis ist mit 259.000 Euro
ausgewiesen und kann evtl. auch noch moderat
angepasst werden.
Vorteilhaft ist es sich im Vorfeldt mit den
entsprechenden Finanzierungsmodalitäten
auseinander zu setzen. Vor einem möglichen Besichtigungstermin ist ein Finanzierungsnachweis zu übermitteln.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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