Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Sanierungsvorteil in Schöllkrippen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 854 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Schöllkrippen. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben abgeschlossene und baubehördlich genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m², verteilt auf drei Etagen.

Dieses Investment zeichnet sich durch seinen hervorragenden Zustand aus: Das Objekt wurde erst 2025 umfassend modernisiert und saniert, sodass Sie als Erwerber von einer zeitgemäßen Substanz profitieren. Die 14 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und bieten einen soliden Standard, der ideal auf die langfristige Vermietbarkeit zugeschnitten ist. Angesichts der frischen Sanierung profitieren Sie nicht nur von einem minimierten Instandhaltungsstau in den kommenden Jahren, sondern auch von einer erstklassigen Exit-Strategie: Die baubehördliche Genehmigung der sieben autarken Einheiten sichert die langfristige Drittverwendbarkeit und Werthaltigkeit dieses Investments im begehrten Einzugsgebiet von Aschaffenburg.

Die Einheiten verfügen über funktionale Einbauküchen, praktische Abstellräume sowie teilweise über einen Kamin, der für zusätzliche Behaglichkeit und Aufwertung sorgt. Ein idyllischer Garten steht der Mietergemeinschaft zur Verfügung und steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist das ca. 33 m² große Gartenhaus: Dieses bietet exzellente Möglichkeiten zur Zusatzvermietung, beispielsweise als kreatives Atelier oder Home-Office-Rückzugsort, und stellt somit eine weitere attraktive Ertragsquelle dar. Für die Fahrzeuge der Mieter ist mit einer Garage sowie mehreren Außenstellplätzen bestens gesorgt.

Vermietungssituation und Potenzial:
Das Objekt wird im Wesentlichen vermietet übergeben, was einen sofortigen Cashflow garantiert. Durch den Mix aus vollvermieteten Einheiten und dem sofortigen Neuvermietungspotenzial lässt sich von Tag eins an eine attraktive Eigenkapitalrendite erzielen. Strategisch Klug ausgewählt sind zur Zeit zwei Wohnungen aktuell leerstehend gehalten um Ihnen eine unkomplizierte Besichtigung zu ermöglichen. Eine teil dieser Wohnungen sind möbliert und garantieren somit die Möglichkeit einer schnellen Vermietung über Marktniveau – entsprechende Mietanfragen liegen bereits vor.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. In Zeiten volatiler Märkte bietet dieses Mehrfamilienhaus einen soliden „sicheren Hafen“. Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Kahlgrund sorgt für eine überdurchschnittliche Mietertragssicherheit und macht das Objekt zu einem idealen Baustein für den Vermögensaufbau oder die Altersvorsorge. Mit dieser Kombination aus frischer Sanierung, genehmigter Einheitenstruktur und dem zusätzlichen Potenzial des Gartenhauses stellt dieses Mehrfamilienhaus eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die Sicherheit und Rendite im Kahlgrund suchen.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Siebenfamilienhauses überzeugt durch ein durchdachtes und auf Langlebigkeit ausgelegtes Konzept, das ideal auf die Anforderungen einer rentablen Bewirtschaftung zugeschnitten ist. Die Innenbereiche präsentieren sich in einem gepflegten, zweckmäßigen Standard, der eine zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität verbindet und somit eine breite Mieterstruktur anspricht.
Ein besonderes Augenmerk gilt der hervorragenden Grundrissanordnung der einzelnen Einheiten. Die Flächen sind optimal ausgenutzt, vermeiden unnötigen Raumverlust und schaffen helle, gut möblierbare Wohnräume. Diese effiziente Raumaufteilung ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt und sichert eine nachhaltige Vollvermietung.


Die technische Ausstattung unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster sorgen in Kombination mit den vorhandenen Rollläden für einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz. Dies trägt nicht nur zum Wohnkomfort der Mieter bei, sondern begünstigt auch eine optimierte Energiebilanz des Gebäudes.

Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dieser Ausstattungsstandard ein attraktives Chancen-Risiko-Profil: Die robuste Bausubstanz ist wartungsarm und für den langfristigen Vermietungsbetrieb ausgelegt, während die klare Struktur der Wohnungen eine unkomplizierte Mieterfluktuation ohne hohen Sanierungsaufwand ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Objekt die perfekte Basis für ein wertstabiles Investment im Herzen von Schöllkrippen.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.