📍 Reihenhaus in Top-Lage zur Versteigerung – Sanierungspotenzial, attraktiver Einstiegspreis

Objektbeschreibung

Dieses Haus mit 5 Zimmern und ca. 98 m² Wohnfläche wurde 1961 erbaut und befindet sich in 73760 Ostfildern. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach Ihren Wünschen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 275 m².
Die Erbbaurechtsverträge laufen bis Ende 2058 bzw. 2060 und können grundsätzlich vorzeitig um etwa 80 Jahre verlängert werden.
Erbpacht beträgt pro Jahr 450,00 €
Die Gasheizung muss modernisiert werden.
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Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt – finanziell und emotional. Viele denken dabei an Makler, lange Verhandlungen und hohe Nebenkosten. Doch es gibt eine oft unterschätzte Alternative: die Zwangsversteigerung.
Für entschlossene Käufer bietet sie klare Vorteile. Die Nebenkosten sind deutlich geringer – statt 10–12 % meist nur etwa 5–6 %. In Baden-Württemberg entfallen insbesondere Maklerprovision und Notarkosten, was spürbar Kapital spart.
Auch der Ablauf ist transparent: öffentlich, klar geregelt und ohne versteckte Verhandlungen. Jeder Schritt ist nachvollziehbar.
Zudem besteht die Chance, Immobilien unter Marktwert zu erwerben – vorausgesetzt, man ist gut vorbereitet und bleibt diszipliniert.
Ein weiterer Vorteil: man behält die Kontrolle. Keine Verkaufsdynamik, kein Druck – das Limit bestimmt man selbst.
Zwangsversteigerungen bringen Herausforderungen mit sich. Doch wer Risiken versteht und sauber kalkuliert, kann echte Chancen nutzen.
Am Ende geht es nicht nur um den Kauf einer Immobilie, sondern um eine kluge Entscheidung.

Der im Gutachten festgelegte Verkehrswert von 233.200 € dient lediglich als Orientierung und ist nicht mit dem tatsächlichen Kaufpreis gleichzusetzen. Je nach Bietverlauf kann der Zuschlag auch unterhalb dieses Wertes erfolgen.
Kurz zum Ablauf der Versteigerung:
Der Termin findet öffentlich beim Amtsgericht statt. Nach Aufruf der Sache beginnt die Bietzeit (mindestens 30 Minuten), in der Gebote abgegeben werden können. Der Zuschlag erfolgt, sofern keine gesetzlichen Versagungsgründe entgegenstehen.
Voraussetzungen zur Teilnahme:
Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (z. B. durch bestätigten Bankscheck oder vorherige Überweisung an die Gerichtskasse)
Gültiger Personalausweis/Reisepass
Bei Finanzierung: idealerweise vorab mit der Bank abgestimmt
Hinweis zur Finanzierung:
Eine Finanzierung ist grundsätzlich möglich, sollte jedoch vor dem Termin verbindlich vorbereitet sein, da der Zuschlag unmittelbar rechtsverbindlich ist.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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