2 Familienhaus in ruhiger Lage von Rettigheim, mit Erweiterungspotenzial, ohne Makler, maklerfrei

Objektbeschreibung

Beim Kauf der Immobilie entfallen daher Maklergebühren i.H.v. 7,14 % (inkl. MwSt.) der Kaufsumme, die zusätzlich in die Finanzierung eingerechnet werden müssten.

EG Wohnfläche ca. 61,22 m2,
I.OG Wohnfläche ca. 61,22 m2,
DG Grundfläche ca. 40,84 m2,
Terrasse Grundfläche ca. 22,75 m2,
Garage Grundfläche ca. 55,8 m2,
Abstellplatz Grundfläche ca. 40,42 m2,

Gesamtwohnfläche: bisher ca. 122,44 m2. Wenn Sie die Option des Ausbaus des DG wahrnehmen würden betrüge die Gesamtwohnfläche ca. 163,28 m2,
Grundstücksgröße: ca. 315 m2.
Grundfläche Terrasse I. OG: ca. 22,75 m2
Grundfläche Garage: ca. 55,8 m2
Grundfläche Abstellplatz: ca. 40,42 m2
Gesamtwohnfläche: ca. 163,28 m2 Wohnfläche
Grundstücksgröße: ca. 315 m2
Das Haus ist komplett unterkellert

Bausubstanz:
Baujahr: Wohnhaus 1955
Anbau (Terrasse / Waschküche) 1958
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung, Niedertemperaturkessel, ausgeschlossen von der Austauschpflicht.

Grundstück:
Es handelt sich um ein ca. 315 m2 großes Grundstück, das mit einem 3 Familienhaus mit einer Grundfläche von ca. 83,17 m2, einem angebauten, überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Waschküche mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, sowie im I. OG mit einer überdachten Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, einer Garage mit ca. 55,8 m2 und einem Stellplatz mit ca. 40,42 m2 bebaut ist. Darüber hinaus ist eine kleinere, gemütliche Rasenfläche vorhanden.

Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht so dass bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich sind.

Darüber hinaus ist eine Baulast eingetragen. Dadurch besteht die Möglichkeit ein angrenzendes neues Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen.

Das Wohnhaus:

Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke vom Erdgeschoss zum I. OG und die Decke vom I. OG zum DG bestehen aus Holzbalken. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Terrasse, Waschküche, Windfang) erweitert. Im DG wurden 1958 jeweils eine Dachgaube im Schlaf- und Wohnzimmer sowie in der Küche/Esszimmer eingebaut.

Das Wohnhaus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Es wurde in all den Jahren gepflegt und ist daher auch nicht „verwohnt“. Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Soweit wir es sehen können ist die Dachbalken-Konstruktion sehr gut erhalten.

Im Erdgeschoss und I. Obergeschoss befindet sich je eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche/Essbereich, einem Bad/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer und einer kleinen Vorratskammer.

Beide Wohnungen haben jeweils ca. 61,22 m² Wohnfläche und können separat genutzt oder vermietet werden. Im I. OG befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 22,75 m2 und lässt sich daher gemütlich gestalten. Die Wohnung im I. OG wurde gerade neu renoviert. Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und die Wände neu tapeziert und gestrichen. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde erneuert. Die Renovierungsarbeiten sind nun abgeschossen. In der ganzen Wohnung ist Laminat verlegt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 modernisiert. Flurbereich und Küche/Essbereich wurden gefliest, das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Paket versehen, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Sämtliche Zimmer wurden mit einer Holzdecke ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Dusche/WC wurde im Jahr 2021 neu gefliest, die Duschwanne und das Handwaschbecken erneuert.

Im Erdgeschoss und I. OG wurden im Jahr 1985 in jedem Zimmer Heizungsrohre verlegt und je ein Heizkörper installiert. Die Fenster wurden erneuert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 modernisiert. Flurbereich und Küche/Essbereich wurden gefliest, im Wohnzimmer wurde Echtholz-Paket und im Schlafzimmer Laminat verlegt. Sämtliche Zimmer wurden mit einer Holzdecke ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Dusche/WC wurde im Jahr 2021 neu gefliest, die Duschwanne und das Handwaschbecken erneuert.

Im Erdgeschoss und I. OG wurden im Jahr 1985 in jedem Zimmer Heizungsrohre verlegt und je ein Heizkörper installiert. Die Fenster wurden erneuert.

Dachgeschoss:

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind bereits seit 1955 als Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,42 m2 im Grundrissplan ausgewiesen und könnten daher „als zusätzliches Schmankerl“ nach Renovierungsarbeiten und der Installation von Elektrik, Heizung und Sanitärer Anlage zusätzlich als vollwertiger Wohnraum oder gemütliche Wohnung genutzt werden.

Garage:
Wer gerne bastelt und eine größere Garage sucht in der man auch an einem Auto basteln kann wird von dieser Garage begeistert sein. Im Jahr 1983 wurde sie neu gebaut. Sie hat eine Grundfläche von ca. 55 m2. Der Boden wurde seinerzeit gefliest. Im Jahr 2021 wurde die Decke neu isoliert, mit Rigips verkleidet und neu gestrichen. Gleichzeitig wurde die Elektrik sowie der Sicherungskasten erneuert. In diesem Zusammenhang wurde auch „Starkstrom“ in der Garage verlegt und darüber hinaus mit ausreichend Licht und Steckdosen versorgt. Ebenfalls wurden in der Decke Druckluftleitungen verlegt.


Durchgeführte Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen:

1983 Abriss einer Scheuer und Neubau einer Garage mit einer Grundfläche von ca. 55 m2.

2021 wurde die gesamte Decke der Garage isoliert und anschließend mit Rigips verkleidet und mit weißer Farbe gestrichen. Außerdem wurde die Außenwand zum Innenhof gefliest.

2021 Neuverkabelung der Garage

Wohnhaus:

1985 Erneuerung der Elektrik im EG
1985 Einbau einer Öl-Heizungs-Anlage mit Heizkörpern im EG und I. OG
1985 Erneuerung der Fenster im EG und I. OG

1992 Bau der Überdachung des Stellplatzes
2002 Bau der Überdachung der Terrasse im I. OG

2008 Erneuerung des Dachs vom Wohnhaus
2008 Erneuerung der Dachrinnen und Ablaufrohre
2008 Kaminerneuerung im Speicher mit Erneuerung der Kaminverwahrung und Kaminabdeckung

Erneuerung des Wasserboilers im Keller
Erneuerung des Garagendaches

2024 Erneuerung der Wasseranschlussleitung und des Zähleranschlusses
2024 Erneuerung der Elektrik mit anschließenden Tapezier-und Fliesarbeiten im I. OG,

Bitte beachten Sie, dass ich kein Bausachverständiger sondern Laie bin. Alle Aussagen und meine Angaben wurden soweit wir es selbst als Laie sehen konnten getroffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vorteile der Immobilie:

Im Wohnhaus selbst. lässt sich die Wohnfläche durch Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss um ca. 44 m2 erweitern. Als Kinder haben ich und meine Geschwister das DG bewohnt. Daher ist das DG auf den Plänen bereits als Wohnraum ausgewiesen. Gleichzezitig wurde im Jahr 1958 im DG in der Küche/Esszimmer und Schlaf/ Wohnzimmer eine Dachgaube eingebaut.

Gleichzeitig bietet das Grundstück selbst Erweiterungspotenzial, da das Grundstück keinem Bebauungsplan unterworfen ist und eine Baulast die den Bau bis an die Grundstücksgrenze des Nachbarn ermöglicht.


Haben wir für unsere Immobilie ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns doch einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns am Besten mobil, per SMS, WhatsApp. Tel.: 0162-8728595

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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