Attraktive Doppelhaushälfte in Gröbenzell - für Familien

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1969 von einem Architekten für seine eigene Familie erbaut. Im Erdgeschoss wurde ein zentraler Wohn-Koch- und Essbereich geschaffen, der Raum und Offenheit für die ganze Familie bietet. Im ersten Stock befinden sich die individuellen Rückzugsbereiche für eine Familie (4 Schlafzimmer und 2 Bäder mit Toiletten und Fenstern).
Erdgeschoss: Durch die großzügigen Panoramafenster mit niedriger Brüstung in Richtung Süden ist der Wohnbereich lichtdurchflutet. Im Zentrum dieses großen Raumes befindet sich ein offener Kamin im roten Sichtmauerwerk. Durch das Weglassen von Raumteilern und Türelementen entsteht ein offener und großzügiger Charakter. Die nordlagige Küche mit zwei Fenstern ist als „Durchlader“ konzipiert — somit eine direkte Verbindung zwischen Diele und dem nordwestlichen Esszimmer. Die Verbindung von Ess- und Wohnzimmer im Rundgang zurück zur Diele entspricht dem offenen Wohnkonzept. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit Toilette und nördlichem Fenster. Vom Wohn- und Esszimmer führen zwei Balkontüren auf die Westterrasse mit Natursteinfliesen. Auf der Terrasse befindet sich ein weiterer offener Kamin und ein überdachten Freisitz, der nicht von den Nachbarn eingesehen werden kann. Von der Terrasse gelangt man über drei Stufen in den etwas tiefer liegenden südlagigen Garten. Terrasse sowie Garten sind eingerahmt von den Gärten der umliegenden Grundstücke. Durch den alten Baumbestand befindet man sich mitten im Grünen.
Obergeschoss: Im ersten Stock sind die drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit einem separaten Bad und großem Wannenbad über die Diele mit Einbauschrank erschlossen. Alle Türen haben Oberlichter, so dass die großzügige Diele durch Tageslicht erhellt ist. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes kleines Badezimmer mit Bidet und Fenster. In dem zweiten großen Bad befinden sich ein Doppelwaschbecken, Wanne, WC, Bidet und zwei nordseitige Fenster. Jedes der drei Kinderzimmer verfügt über ein großes Südfenster. Eines der drei Kinderzimmer hat zusätzlich einen Balkon mit Westausrichtung.
Speicher: Über eine Klappe mit ausziehbarer Treppe in der Diele erreicht man den Speicher des Hauses. Dieser ist nicht ausgebaut, verfügt über ein Westfenster sowie eine Dachluke. Hier besteht noch Ausbau potential.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und teilweise als Wohnraum nutzbar (beheizter Hobbyraum mit Souterrain-Fenstern). Die Diele des Kellers ist großzügig und als Aufenthaltsraum nutzbar. Von diesem Raum ist der Öltank in nördlicher Richtung über eine Klappe erreichbar. Hauptraum ist der beheizbare südseitige Hobbyraum mit zwei Souterrainfenstern. Weitere Räume im Keller sind Vorratsraum mit Südfenster, Waschküche, Trockenraum mit Heizkessel.
Zufahrt: Das Haus ist über einen gekiesten Privatweg erreichbar, welcher anteilig im Besitz der Anlieger ist. Am Ende befindet sich eine Wendeschleife. Vor der Garage des Hauses befindet sich ein gepflasterter Stellplatz. Von hier hat man Zugang zum Haus. Eine Tür führt zur westlich gelegenen Terrasse und zum Garten. Der hintere Teil der Garage ist ein abgetrennter Abstellraum, welcher nur über die Terrasse zugänglich ist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in 2021 grundsaniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wird teilmöbliert vermietet (2 Schlafzimmer, Bäder und Küche).

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