Kapitalanlage am Kurpark Bad Neuenahr - provisionsfreies 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Bad Neuenahr, nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt, und am Fuße des Johannisberg, präsentiert sich dieses charaktervolle Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit Substanz, Charme und nachhaltiger Standortperspektive.

Die Immobilie verbindet den architektonischen Reiz eines stilvollen Altbaus mit einer hervorragenden Mikrolage in einem sich dynamisch erneuernden Kur- und Gesundheitsstandort.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, auf einem ca. 358 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die historischen Ausstattungsdetails, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen: aufgearbeitete Echtholzböden, stilprägende Kassettentüren, ein repräsentatives Treppenhaus mit historischer Anmutung sowie großzügige Raumhöhen. Die Dachgeschosswohnung wurde in 2025 saniert und wertet das Objekt zusätzlich auf.

Die Lage direkt am Kurpark ist einer der maßgeblichen Vorzüge dieser Immobilie. Das Umfeld profitiert sichtbar vom Wiederaufbau und der städtebaulichen Weiterentwicklung Bad Neuenahrs. Der Kurpark und das Kurviertel werden in den kommenden Jahren umfassend modernisiert und als hochwertiger Aufenthalts-, Gesundheits- und Tourismusstandort weiterentwickelt. Damit verbindet sich für Investoren eine sehr gute Kombination aus bestehender Wohnlagequalität und weiterem Aufwertungspotenzial.
Zugleich überzeugt die Mikrolage durch ihre ruhige, dennoch zentrale Position. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Infrastruktur, Kliniken, öffentliche Einrichtungen und das innerstädtische Leben von Bad Neuenahr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Kurpark, Innenstadt und Gesundheitsstandort spricht sowohl klassische Wohnmieter als auch beruflich bedingte Nachfrager in besonderem Maße an.

Objektdaten auf Einen Blick:
Objektart: Mehrfamilienhaus / 3-Familienhaus
Adresse: Hochstraße 3, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Baujahr: 1932
Wohnfläche gesamt: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 358 m²
Anzahl Wohneinheiten: 3 (vollständig vermietet)
Etagen: 3
Zustand: gepflegt
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2018
Warmwassertechnik teilweise erneuert 2023
Kaufpreis: 600.000 €

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Ausstattung

Balkon, Parkett

Bemerkungen:
– stilvolles, charaktervolles Wohnhaus mit Altbaucharme
– drei abgeschlossene Wohneinheiten
– historische Kassettentüren und aufgearbeitete Holzelemente
– repräsentatives Treppenhaus
– teilweise großzügige Raumhöhen
– Loggia bzw. attraktive Außenbezüge
– große Kellerräume mit guter Nutzbarkeit
– Gartenbereich in Hanglage
– hervorragende Wohnlage in Kurparknähe, am Fuße des Johannisbergs

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses provisionsfreie 3-Familienhaus am Kurpark von Bad Neuenahr stellt eine interessante Kapitalanlage in sehr guter Wohnlage dar. Die Kombination aus gepflegter Altbausubstanz, charmanter Ausstrahlung, sanierter Erdgeschosswohnung und überzeugender Mikrolage spricht für ein langfristig werthaltiges Investment. Bei einer kalkulatorischen Marktmiete von 12,00 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,12 %.

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