10258 - Kapitalanlage / Zweifamilienhaus in Sulzbach zum Kauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Sulzbach. Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung.

Die erste Haushälfte wurde in den letzten Jahren modernisiert und verfügt über zwei Etagen:
• Erdgeschoss: Gäste-WC, drei Zimmer, separate Küche
• Obergeschoss: drei Zimmer, extra breiter Flur, Küche

Ausstattung
• Gasheizung
• Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
• Vinyl- und Teppichböden
• Separate Küchen
• Garage & Innenhof
• Teilweise renoviert

Der Anbau bietet zusätzlich:
• Zwei Zimmer, Küche, Bad mit Tageslicht, Dusche & Badewanne
• Innenhof mit abgeschlossener Garage

Die Böden sind überwiegend mit Vinyl (Haupthaus) und Teppich (Anbau) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

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Aufteilung im Überblick
• Haupthaus (2 Etagen): 6 Zimmer, 2 Küchen, Gäste-WC
• Anbau: 2 Zimmer, Küche, Bad
• Außenbereich: Innenhof, Garage

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Vermietungssituation / Rendite

Das Objekt ist derzeit wie folgt vermietet:
• Haupthaus: 6 Zimmer → 2.500 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
• Anbau: 2 Zimmer → 600 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

???? Gesamte Kaltmiete: 3.100 € monatlich
???? Jahreskaltmiete: 37.200 €

Optional kann das Haus auch leerstehend verkauft werden.

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Ausstattung

Besonderheiten

✅ Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
✅ Flexible Nutzung – Kapitalanlage oder Eigennutzung
✅ Gute Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten
✅ Zentrale Lage in Sulzbach

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.
Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der