Das Haus auf der Insel

Objektbeschreibung

Ein Insel Haus für viel Möglichkeiten
Dieses traditionsreiche und aufwendig modernisierte Haus befindet sich auf einer der schönsten Inseln Deutschlands. Die Insel Poel ist bekannt für die unberührte Natur, wunderschöne Sandstrände und bietet durch den sanften Tourismus ganzjährig eine entspannte Atmosphäre.
Das 1930 erbaute Bauernhaus bietet auf 210m² Wohnfläche einen unübertrefflichen und atmosphärisch einmaligen Wohnkomfort. Die Lage an einer privaten Zufahrt rückt das Haus diskret von der Straße ab und schafft eine exklusive, ruhige Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet Ihnen viel Spielraum für persönliche Anpassungen und lässt sich perfekt entsprechend Ihres individuellen Lebensstils gestalten. Das Grundstück von ca. 1500 m² bietet noch Raum für viel Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer hohen Hecke umsäumt, die das Grundstück kaum einsehbar macht. Der dort befindliche Brunnen ermöglicht die Wasserentnahme für die Bepflanzung im Garten.
Das Erdgeschoss bietet mit dem Wohn-, Ess-, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie dem Bad und der Küche mit Abstellkammer die Möglichkeit den Alltag auf einer Etage zu bestreiten. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Bad und einem Arbeitszimmer noch 3 Gäste-/Kinderzimmer. Der obere Flur wird momentan als TV – und Lese-Ecke genutzt.
Das gesamte Haus wurde seit 2013 bis heute permanent renoviert und modernisiert und hat u.a. einen Glasfaseranschluss mit entsprechendem Netzwerk im gesamten Haus und eine PVA mit Wallbox und Speicher. Die Fassade, das Dach, die innere Raumstruktur sowie alle Installationen wurden sämtlichst erneuert sowie die Fenster und Haustür nach den neuesten energetischen Standards modernisiert. Durch die Kaminöfen in Küche und Esszimmer sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer – alle entsprechend den Vorgaben des GEG technisch ausgestattet – besteht die Möglichkeit das EG zu heizen und somit die Energiekosten auf niedrigem Niveau zu halten.
Das Nebengebäude (28 m²) wurde 2013 errichtet und bietet genug Stauraum für Gartentraktor und -geräte sowie das Kaminholz.

Video auf:
Youtube: ImmobiliePoel

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung
Fußbodenheizung im Bad EG
Brennwertkassel (2018)
Dach, Fassade und Raumstrukturen erneuert (2014-2016)
Dreifach Verglasung (2021)
Glasfaseranschluss (2022)
Kamin- bzw. Kachelöfen (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer)
Nebengebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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