Modernisiertes Familienhaus mit Einliegeroption, PV, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI: Modernisiertes Familienhaus mit Einliegeroption, PV-Anlage und Energieeffizienzklasse B

Dieses großzügige und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus bietet weit mehr als ein klassisches Standardobjekt. Mit ca. 202 m² Wohnfläche, zusätzlichem Nutzbereich im Souterrain und einem Gesamtgrundstück von ca. 605 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit durch den separaten Bereich im Untergeschoss, der sich optimal als Einliegerwohnung, Büro oder privater Rückzugsbereich anbietet.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Räume, eine durchdachte Aufteilung und überdurchschnittliche Deckenhöhen sorgen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die energetische Situation der Immobilie: Die vorhandene Photovoltaikanlage sowie die vorgenommenen energetischen Maßnahmen spiegeln sich im neuen Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse B wider. Damit bietet das Haus eine deutlich bessere energetische Ausgangslage als viele vergleichbare Bestandsimmobilien.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf oder auch Käufer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationennutzung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Highlights im Überblick:

-ca. 202 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

-insgesamt 7 Zimmer mit flexibler Nutzung

-bis zu 5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice

-separater Bereich im Souterrain – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Rückzugsbereich

-Energieeffizienzklasse B

-Photovoltaikanlage zur Reduzierung der laufenden Energiekosten

-Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

-3 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC

-Doppelgarage direkt am Haus

-Terrasse und Gartenbereich mit guter Privatsphäre

-Einbauküche im Kaufpreis enthalten

-Gepflegter und fortlaufend modernisierter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Immobilie ist aktuell neu am Markt positioniert und kann nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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