Vielseitiges Haus mit großem Bauerngarten

Objektbeschreibung

Grundlegend
Es handelt sich um ein schönes und besonderes Objekt, bestehend aus zwei Gebäudeteilen, dem Wohnhaus und der ehemaligen Schmiede. Das Wohnhaus ist zum Garten im Süden ausgerichtet, die Schmiede zum Norden und damit zur Dorfstr. Die Wohnfläche beträgt 140 m² (nach WoFlV), mit 8 Räumen, einschließlich einem Bad und 2 Toiletten. Die 2006 sanierte Schmiede hat eine Nutzfläche von 115m², davon ein baugenehmigter Verkaufsraum von 34m² sowie einen Ruheraum von 27m² (nach WoFlV), plus großer Garage mit elekt. Rolltor, Werkstatt, Dusche/2 WC's und Heizungsraum. Das Haus liegt zentral, aber ruhig in Wankendorf, alle Infrastrukturen (Kindergarten/Schule, Einkaufen, Ärzte, Apotheke) sind fußläufig zu erreichen.

Objektspezifische Fragen
Das Wohnhaus hat im unteren Teil Dielenböden, im oberen Teil Teppichboden. In der Schmiede findet sich Estrichboden, im Ruheraum ebenfalls Diele. Das Haus verfügt über 2 Kaminöfen (im Wohnzimmer und im Ruheraum) sowie eine Küchenhexe in der Garage (für Party etc.) – alle 3 Öfen sind vom Schornsteinfeger abgenommen. Ein trockener Keller bestehend aus zwei Räumen mit insgesamt 17,3 m² ist ebenfalls vorhanden.
Es wird DSL im Objekt genutzt, in der Straße liegt Glasfaser. Das Haus wäre ggf. aufteilbar in bis zu drei Wohneinheiten, etwa für zwei Generationen oder wie bisher in Wohnen und Arbeiten. Es liegt zudem ein positiver Vorbescheid für den Bau eines zusätzlichen Hauses von 90 m² auf dem Grundstück vor, der bis März 2029 gültig ist. Das Objekt hat ein Sattel- und Flachdach mit Betonpfannen bzw. Dachpappe, die Fassade ist Klinker (Wohnhaus) und Wärmeverbundsystem mit Putz (Schmiede).
Das Haus verfügt über einen gepflegten, alten ca. 600 m² großen Bauerngarten mit altem Baumbestand, Rasen und Gemüseanbauflächen sowie zwei Gewächshäusern und zwei Gerätehäusern – Eichhörnchen, Igel und viele Vogelarten sind Dauergäste. Das Grundstück ist durch Hecken komplett eingefriedet und bietet Privatheit. Es besteht eine gute, freundliche Nachbarschaft.

Durchgeführte Modernisierungen und Ausstattung
Die Schmiede wurde 2006 generalsaniert mit neuem Dach, moderner Gebäudedämmung (180er Dämmung), erneuertem Estrich und neuen Fenstern (hinter den ehemaligen Stallfenstern, um die Ursprünglichkeit des Gebäudes zu wahren). 2000 wurde eine Verbindung zwischen den Gebäudeteilen geschaffen. Im Wohnhaus sind viele Fenster sowie die Tür zum Garten ebenfalls erneuert. Die übrigen Fenster sind aus den 1980er-Jahren, ebenso wie die Dachdämmung im Wohnhaus. Die Brennwert-Gastherme wurde 2015 erneuert und wird jährlich gewartet, der Kaminofen im Wohnzimmer wurde 2025 erneuert.
Das Bad im Wohnhaus ist Vintage, aber in guter Qualität und gepflegt. Das einfache Bad mit WC und Dusche in der Schmiede ist von 2008. Die Elektroleitungen sind zum Teil erneuert, weitere Elektroarbeiten stehen aus. Die Einbauküche im Wohnhaus ist von 2009 und in gutem Zustand.
Zur Straße hin gibt es drei Stellplätze für Fahrzeuge und ein Holz-Gartenhaus für Dies und Jenes. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss, es gibt einen Außenanschluss für Gartenwasser mit eigenem Wasserzähler.

Sonstiges
Für das die Preisfindung des Objekts liegt eine professionelle Immobilenbewertung vor, die für ernsthafte Interessenten zuammen mit dem Exposé einsehbar ist.
Die Bilderauswahl wurde zunächst auf das Wesentliche begrenzt, um das Ganze nicht zu überfrachten. Sollten Sie weitere Fotos oder andere Informationen benötigen, melden Sie sich gern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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