Nordsee Meeresluft, Renditestark, Mehrgenerationenhaus für Großfamilie und Freunde, Photovoltaik

Objektbeschreibung

Zu diesem Angebotspreis gehört auch die derzeit einzeln ausgeschriebene im Jahr 2017 errichtete 3-Zi-Whg (Wohnen wo andere Urlaub machen) mit 77 qm und dem Angebotspreis von 207.500 €.
Die erste baurechtliche Bestandsnachweise sind deutlich vor 1849 datiert. Es gibt allerdings dazu keine näheren Unterlagen mehr.
Im Jahre 1898 wurde in der Gaststätte im "Ruhwarder Hof" der Bürgerverein Ruhwarden gegründet. Ursprünglich waren es auch mal zwei zusammenhängende Gaststätten -für die Herrschaften und zweitens für die Knechtschaft. Das Aussehen des Gebäudes hat sich in all den Jahren total verändert.
Es ist in Massivbauweise gebaut und hat Verblender aus rotem Klinker. Seit 15 Jahren besteht keine Gaststätte mehr und die Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Der Schriftzug "Ruhwarder Hof" über dem Eingang wurde als historische Erinnerung und Kleindenkmal belassen.
Laut dem noch bis 17.10.2027 gültigem Energieausweis fand 1987 eine größere umfangreiche Sanierung statt. Eine weitere umfassende Sanierung mit Austausch der Versorgungsleitungen fanden 2012 und bis 2017 statt.
Fast alle alten Holzfenster wurden durch neue Kunststofffenster in den Jahren nach der Fertigung des Energieausweises komplett ersetzt, weshalb die alten Werte in dem Datenblatt auf der Eingangsbeschreibung nicht aufgeführt sind.
Ruhwarden und somit auch dieses Gebäude ist an die öffentliche Abwasserversorgung angeschlossen. Dies ist gegenüber von Vergleichsobjekten ein deutlicher Vorteil.
Im Zuge der 2017 erfolgten Bauausführung wurden auch die bestehenden angrenzenden Räume hergerichtet und total saniert. Neben der genannten 3-Zi-Whg gibt es noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit 72 qm. Eine 1-Zi-Whg mit Bad/WC ist ebenfalls im EG vorhanden.
Weiterhin gibt es noch im OG die 6-Zi-Whg (siehe Grundriss). In dieser Wohnung wurden die Fensterfront vorne zur Straßenseite und hinten (mit Blick zum Deich) mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Diese genannten Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Auch eine Vermietung als Ferienwohnungen wäre wieder denkbar. Dies müßte wieder neu beantragt werden.
Im Garten befindet sich auch ein Geräteschuppen aus Metall.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über räumlich getrennte Wohnungen, die mit wenig Aufwand teilweise miteinander verbunden werden könnten und so für Großfamilien oder für zu pflegende Personen ideal geeignet sind. Die bisher dauerhaft vermieteten vier Wohneinheiten garantieren eine solide Rendite. Mit weiteren Räumen, die als weitere WE hergerichtet werden kann oder zur Vergrößerung der bestehenden WE zugeordnet werden können, bietet dieses Objekt eine sehr variable und kreative Gestaltungsmöglichkeit. Somit können mehrere Familien-Generationen gemeinsam leben und in doch einer eigenen abgeschlossenen Wohnung getrennt für sich bleiben. Es bietet dadurch Platz für mehrere Familien und zahlreiche Optionen für flexibles Wohnen mit der Möglichkeit, pflegebedürftige Angehörige oder Freunde/Bekannte im eigenen Heim mit zu betreuen und zu versorgen solange dies möglich ist.
Das Haus verfügt auch über einen Gewölbekeller mit etwa 24 qm.
Auf dem Haus ist eine Photovoltaikanlage mit 7,49 kw. Der Wechselrichter wurde Mitte 2025 ausgetauscht und erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Zeit ist nicht nur die "neue" 3-Zimmer-Wohnung auch einzeln getrennt ausgeschrieben, sondern es kann auch derzeit noch ein Baugrundstück (positive Bauvoranfrage liegt vor) von 796 qm zum Angebotspreis von 89000 € mit erworben werden.

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