Neubau EFH | 143 m² | 640 m² Grundstück | 415.000 €

Objektbeschreibung

In 53947 Marmagen (Kölner Straße 54) verkaufen wir ein hochwertiges Einfamilienhaus, das preislich im Umkreis von 20–30 km praktisch konkurrenzlos ist.
👉 Besichtigungen kurzfristig möglich – Nachfrage sehr hoch.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht lange vergleichen, sondern Chancen erkennen.

Wir bieten einen schlüsselfertigen Neubau in Massivbauweise (Ytong) mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück – und das zu einem Preis, der aktuell nicht marktüblich, sondern bewusst attraktiv gewählt wurde.

📐 ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Objekt: Einfamilienhaus (Neubau, schlüsselfertig)
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Bauweise: Massivbau (Ytong)
Baujahr: Neubau
Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Absprache

🧠 WARUM DIESES ANGEBOT BESONDERS IST

✔ Neubau, schlüsselfertig
✔ Unter 450.000 €
✔ Ohne Maklerkosten
✔ Großes Grundstück (640 m²)
✔ Sauber kalkuliert & bankfähig

⚠️ WICHTIGER HINWEIS (bewusst gesetzt)

Aufgrund des außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist mit sehr hoher Nachfrage zu rechnen.
Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Interesse an einer zeitnahen Besichtigung.


Besichtigungen nach Terminvereinbarung – kurzfristig möglich.
Wenn Sie ein ehrlich kalkuliertes Neubau-Angebot suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Viele Angebote wirken günstig – und werden später teuer.
Dieses Haus ist ehrlich bepreist, fertig gebaut und transparent dargestellt.
Vergleichbare Neubauten unter 450.000 € sind auf großen Portalen praktisch nicht zu finden.
Genau deshalb ist dieses Angebot kein Langläufer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
🏗️ AUSSTATTUNG & QUALITÄT
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luft-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster
- RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Fenstergriffe
- Hochwertige Bodenbeläge (schlüsselfertig)
- Moderne Bäder & zeitlose Ausstattung
- Massive Bauweise für langfristige Werthaltigkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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