Einfamilienhaus in Verbund, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese gepflegte Verbundimmobilie aus dem Jahr 1987 vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.
Auf rund 168 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche finden Sie viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung. Das etwa 370 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, einer überdachten Terrasse und einem Carport inklusive E-Ladestation – ideal für den Alltag von heute.
Ankommen und wohlfühlen
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Besonders gemütlich wird es durch den modernen Gaskamin (2022), der sich ganz bequem per Smartphone steuern lässt.
Die hochwertige Ballerina-Einbauküche (2022) überzeugt mit einer edlen Keramikarbeitsfläche, einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einer eingebauten Miele-Mikrowelle/Dampfgarer sowie einem ergonomisch auf Hüfthöhe platzierten Miele-Backofen.
Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Elektrische Jalousien sorgen hier für Komfort und Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei etwa 17,5 m² große Zimmer aufgeteilt werden kann. Auch hier sind Jalousien vorhanden.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert und bietet mit bodentiefer Regendusche, Bidet und Doppelwaschbecken höchsten Komfort.
Ihr persönlicher Rückzugsort
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder eigene Hobbys. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie eine Sauna schaffen hier einen privaten Wellnessbereich.
Nachhaltige Energieversorgung
Die Immobilie wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe (2022) beheizt, die größtenteils durch die hauseigene Photovoltaikanlage betrieben wird. Rund neun Monate im Jahr kann der Strombedarf für Haus und Wärmepumpe vollständig durch Solarenergie gedeckt werden.
Ein im Keller installierter Stromspeicher speichert überschüssige Energie und optimiert die Eigenstromnutzung. Die vorhandene Gasheizung wird ausschließlich noch zur Warmwasserbereitung eingesetzt.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Der Vollkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Abstellfläche.
Erholung im eigenen Garten
Die Außenanlagen laden zum Verweilen ein. Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein gläsernes Teehaus ergänzen das Angebot.
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sonderausstattung
• Exklusive Ballerina Küchen Einbauküche (2022) mit Keramik-Arbeitsplatte
• Hochwertiges BORA Induktionskochfeld mit Unterflurabsaugung (2022)
• Effiziente Photovoltaikanlage (10 kW) mit leistungsstarkem Batteriespeicher (12,7 kWh) für nachhaltige Energieversorgung
• Eigene Wallbox im Carport – ideal für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen
• Moderne Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Stilvoller Gaskamin mit Fernbedienung für gemütliche Atmosphäre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar


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