Provisionsfrei: 6,7+% Rendite: Mehrfamilienhaus (9 ETWs) mit Burgblick in Bad Liebenzell

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage unterhalb des Straßenniveaus und bietet eine reizvolle Aussicht in die umliegende Natur. Insgesamt umfasst das Objekt neun Eigentumswohnungen: Acht Einheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer sowie großzügige Balkone oder Terrassen, die überwiegend einen schönen Blick ins Tal bis hin zur Burg Liebenzell eröffnen. Ergänzt wird das Angebot durch ein charmantes 1-Zimmer-Apartment.
Die Wohnungen wurden zwischen 1962 und 1991 errichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Einzelveräußerung oder zur weiteren Vermietung – die Einheiten können sofort oder nach gezielten, optionalen Modernisierungen (z. B. der Bäder) optimal positioniert werden.
Das Gebäude wird über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. In den vergangenen Jahren wurden zudem sukzessive sämtliche Fenster erneuert. Teile der Außenwände verfügen bereits über eine Dämmung nach dem Standard der 1980er Jahre.
Aktuell werden einige Wohnungen bewusst freigehalten, um maximale Flexibilität für Eigennutzung, Neuvermietung oder Verkauf zu gewährleisten.
Bereits im aktuellen Zustand überzeugt die Immobilie mit einer äußerst attraktiven Rendite: Die realistisch erzielbare Jahreskaltmiete entspricht einem Faktor von unter 15 bzw. rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Selbst bei einer Vollfinanzierung kann – nach Abzug von Zins und Tilgung – ein positiver monatlicher Cashflow erzielt werden. Gleichzeitig profitieren Sie von einem kontinuierlichen Vermögensaufbau durch Darlehenstilgung sowie von langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine solide und entspannte Altersvorsorge.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eine neue, energiesparende, hochwertige Öl-Zentralheizung (Viessmann Brennwert) wurde im Jahr 2023 eingebaut.
Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren sukzessive komplett mit hochwertigen Schüco-Kunststofffenstern ersetzt. Im Jahr 2025 wurde die mehr als 100qm große Dachterrasse saniert.
Die Bäder sind überwiegend im Stil der 80er Jahre gehalten. Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet.

Weitere Modernisierungsarbeiten sind nicht dringend, können aber in Betracht gezogen werden, wie etwa die Fassade zu erneuern oder diverse kosmetische Aufwertungen, beispielsweise Renovierung der Hausflure, der Bäder oder der Außenanlagen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Kaufpreis von ca. 1380 Euro/qm berücksichtigt den derzeitigen Zustand des Hauses. Für gebrauchte Eigentumswohnungen werden in Bad Liebenzell in der Regel Preise von deutlich über 2000 Euro/qm aufgerufen. Laut Immobilienscout24 lag der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Bad Liebenzell im 4. Quartal 2025 bei 2821 Euro / qm.
Auch den sofortigen Verkauf von einigen Eigentumswohnungen des Objektes kann ein Käufer in Betracht ziehen, um eine Finanzierung zu erleichtern.

Gerne wird Ihnen ein aussagekräftiges Expose zugesandt.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Adresse sowie Telefonnummer und kurze Info über sich an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.