Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Rodgau-Jügesheim

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus, das auf ca. 317 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Wohnen und Arbeiten angenehm verbindet - eingebettet in einem ca. 450 m² großem Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage in privater Seitenstraße liegend.
Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seine offene, einladende Architektur und bietet 9 großzügige Zimmer (davon 2 im Keller) sowie 4 Badezimmer (davon 1 im Keller). Moderne einheitliche Fliesen im gesamten Erdgeschoss, in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einem stimmungsvollen Kamin sowie edle Holzparkettböden in den Wohnräumen im 1. Obergeschoss schaffen eine Atmosphäre, die Komfort und Stil perfekt verbindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr heller, zentraler Wohn-Essbereich mit direktem Zugang über zwei Flügeltüren zur großen Terrasse, zum Wintergarten mit großen Flügeltüren und einem Glas-Schiebeelement zur Abtrennung vom Wohnbereich, der Küche sowie einem weiteren Arbeitszimmer und einem Duschbad/Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie zudem das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und einem En-suite-Badezimmer sowie den Bereich Kind 1 mit direktem Zugang zu einem eigenen En-suite-Bad. Zudem stehen im Keller 2 nahezu vollwertige und beheizte Tageslichtzimmer (derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt) sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Als Nutzfläche stehen unter anderem der gesamte Keller mit mehreren Räumen, ein Duschbad sowie 2 weitere Räume (Weinkeller, Abstellraum) zur Verfügung - Platz für jeden Bedarf !
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem 10,4 kwH Batteriespeicher (2022) sorgt für niedrige Energiekosten und jährliche Einnahmen aus der Einspeisevergütung. Eine Zisterne für Brauch- und Nutzwasser sowie eine digitale Gartensprinkleranlage (2023) machen das Haus ressourcenschonend und zugleich pflegeleicht.
Die in der großzügigen Garage mit Überlänge installierte Wallbox (2021) macht das Haus fit für die Elektromobilität und ermöglicht insbesondere in den Sommermonaten einen weitgehend autarken Betrieb eines E-Fahrzeuges. Elektrisch betriebene Zufahrts- und Garagentore sowie eine professionelle Alarmanlage (2023) die das gesamte Haus und den Garten lückenlos absichert, sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.
Die in 2023 neu gestaltete Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung mit Beleuchtung und elektrischer Sonnenschutzmarkise lädt zum Entspannen und Genießen ein - bei jedem Wetter !
Ein auch für Wohnmobile geeigneter Carport (2023) vor der Garage bietet zusätzlichen Witterungsschutz und einen komfortablen Stellplatz für ein Fahrzeug. Insgesamt bietet die Auffahrt großzügig Platz für 2 PKW.
Die genaue Raumaufteilung lässt sich den Grundrissen entnehmen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 205 m² Wohnfläche
- 450 m² Grundstück
- 9 Zimmer (davon 2 im Keller)
- 4 Badezimmer (davon 1 Duschbad im Keller)
- großer, über eine Dachbodentreppe erreichbarer Dachboden
- Energieeffizienzklasse B
- Kamin
- Fliesen- und Parkettböden
- funktionale Einbauküche
- 1 Photovoltaikanlage (15 kwH Peak) mit Batteriespeicher (10,4 kwH)
- extra-große Garage mit Wallbox und Hörmann Sektionaltor
- Auffahrt mit elektrischem Tor und Carport
- Regenwasserzisterne (Reinigung + Erneuerung der Steuerungsstation in 2025)
- große Sonnenterasse mit Glasüberdachung und integriertem elektrischem Sonnenschutz
- Garten mit digitaler Bewässerungsanlage
- Glasfaseranschluss im Haus bereits vorhanden
- Verisure - zertifiziertes Hochsicherheitsalarmsystem mit 24/7-Überwachung (Schocksensoren zur Sicherung von Fenstern und Türen etc.)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objekts) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können.

Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein, benötigen wir vorab eine Eigenkapital- oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Vermögensnachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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