Attraktives 1-2 Familienhaus mit traumhaftem Grundstück und Pool

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung.

Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen, idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen, einem herrlichen Pool, sowie einem großen Nebengebäude mit Werkstatt, Schuppen und Holzlager. Die perfekte Wohlfühloase für Menschen mit Platzbedarf, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach ruhigem, naturnahem Wohnen.

Dach komplett erneuert (1995 inkl. Schieferdeckung)

3-fach verglaste Fenster

Anbau mit überdachter Terrasse (2017)

Neuer Heizkessel (2023)

Fassadendämmung

Pool auf dem Grundstück

Doppelgarage unter der Terrasse

Großes Nebengebäude mit neuem Dach

Ein außergewöhnliches Haus mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Großfamilie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zwei getrennte Wohneinheiten – hier sind viele Varianten realisierbar. Die ruhige Lage, das gepflegte Grundstück, der Pool und der hohe Standard der Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer echten Rarität!

Grundstücksfläche: ca. 3066 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss (Einliegerwohnung möglich):

Haupteingang mit Diele

Großes Wohn-/Esszimmer

Küche

Schlafzimmer / Büro

Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC

Obergeschoss (auch über Terrasse begehbar):

Überdachte Terrasse – ein echtes Highlight!

Esszimmer

Küche

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin

Zwei weitere Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro)

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC

Dachgeschoss:

Drei helle Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume

Spitzboden:

Weitere Staumöglichkeiten

Außenbereich:

Wunderschön angelegtes, gepflegtes Grundstück

Pool für entspannte Sommertage

Brunnen zur Gartenbewässerung

Großzügige Doppelgarage

Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Lager, Holzschuppen) mit neuem Dach

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 3066 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse A

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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