Kernsaniertes Haus in bester Lage in Mannheim-Feudenheim. Erstbezug.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/445576/

Aufwändig sanierte Jugendstil-Doppelhaushälfte mit luxuriösen Details und modernster Technik.

Inmitten des charmanten Mannheimer Stadtteils Feudenheim entsteht ein wahres Wohnjuwel:
Eine aufwändig sanierte Altbau-Doppelhaushälfte, die historischen Charakter mit modernster Technik und luxuriösen Details verbindet.

Auf rund 250 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit neun Zimmern, zwei Balkonen, Garten (Süd/West), Garage und Stellplatz – perfekt für Familien mit Anspruch an Design, Komfort und Nachhaltigkeit.

Die luxuriöse Ausstattung reicht vom edlen Eichen-Fischgrätparkett, Terrazzo in Küche und Bad, über dreifach verglaste Holzsprossenfenster mit elektrischen Alu-Rollläden bis hin zu glatt verputzten Wänden und einer Deckenhöhe von über 2,90 Metern – ein klares Bekenntnis zu Stil und Großzügigkeit.

Das Interieur überzeugt durch italienisches Baddesign mit schwarzen Gessi-Armaturen, neoro-Aufsatzwaschtischen, maßgefertigten Möbeln und Design-Keramik von Kartell by Laufen – kombiniert mit Natursteinoptik für zeitlose Eleganz.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine smarte Licht- und Rollladensteuerung, Videosprechanlage, JUNG LS990-Schalter, ein separates Gäste-WC, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie ein vorbereitetes Home-Office im Obergeschoss.

Eine moderne Luftwärmepumpe, ein großzügiger Keller und vorbereitete Anschlüsse für E-Mobilität runden das nachhaltige Energiekonzept ab.

Feudenheim selbst bietet mit seinen gepflegten Straßen, hoher Lebensqualität und Nähe zur Innenstadt einen der begehrtesten Wohnorte Mannheims – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Aktuell wird das Haus kernsaniert. Eine Fertigstellung ist bis Januar 2026 geplant. Wer sich jetzt für das Haus entscheidet, kann Einfluss auf den Ausbau nehmen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aufwändig sanierte Altbau-Doppelhaushälfte mit luxuriösen Details und modernster Technik:

- Bodenbeläge: Fischgrätparkett aus Eiche, stilvolle Holzdielen und Terrazzo in allen Bereichen
- Fenster: Dreifach verglaste Holzsprossenfenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
- Wände: glatt verputzte Oberflächen (keine Tapeten), weiß gestrichen – ideal für moderne Gestaltung
- Bäder: Hochwertige Natursteinoptik, elegantes Bad-Design mit italienischen Gessi-Armaturen (schwarz), neoro-Aufsatzwaschtischen und maßgefertigten Badmöbeln
- Sanitärobjekte: Design-Keramik von Kartell by Laufen
- Smart Home: Intelligente Steuerung von Licht und Rollläden, integrierte Videosprechanlage, edle Schaltersysteme von JUNG LS990
- Energieversorgung: Neue, energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Wärmetauscher
- Keller: Großzügiger, trockener Keller mit viel Stauraum für Hobbys, Vorräte oder Technik
- Gäste-WC im EG
- Arbeits-/Home-Office im 1. oder 2. OG
- Strom-/Wasseranschluss im Garten (Vorbereitung für E-Lader)
- Leitungen neu (Wasser/Abwasser/Heizkreis)
- Einbruchhemmende Eingangstür
- Raumhöhe (~3m)
- separater Hauswirtschaftsraum in Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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