Großzügiges EFH mit parkähnlichem Garten in Heiligenhafen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zentral und ruhig gelegenes Einfamilienhaus in begehrter Sackgassen-Endlage inmitten Heiligenhafens.

Das gepflegte und laufend instand gehaltene Haus zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- Meerblick vom Obergeschoss
- Freistehend, in leichter Hanglage am Ende einer Sackgasse
- 27 m über dem Meeresspiegel
- Drei Schlafzimmer mit der Option auf ein Viertes
- Großer begehbarer Kleiderschrank/Umkleideraum - von 2 Räumen her zugänglich (2021)
- Gemütlicher, sonniger Wintergarten (2000) mit einem attraktivem Kaminofen (2021)
- Windgeschützte, uneinsichtige Südterrasse
- gepflegter und nach Süden ausgerichteter Garten mit beeindruckendem alten Baumbestand
- Gäste WC mit Dusche
- beheizter und gefliester bewohnbarer Keller mit neuen isolierverglasten Wohnraumfenstern in den Lichtschächten
- Garage mit Zugang zum/vom Haus, zuzüglich ein privater Vorplatz zum Parken von Autos
- 2. Garage im hinteren Garten
- Ladestation für Elektroautos (2023)
- Glasfaseranschluss
- Sauna (bis zu 5 Personen)
- Fußbodenheizung mit Brennwerttherme (2021)
- Haustür mit großem Lichtausschnitt mit tw. Blick auf die Ostsee (2021)

Im EG befindet sich eine große offene Küche mit einem schönem Blick über die gesamte Straße. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Über eine gemütliche Fernsehecke gelangt man zum ca. 20 qm großen Süd-Wintergarten mit einem (2021) hochwertigen Hwam-Kaminofen für gemütliche Abende.

Von der Terrasse gelangt man in den großen, parkähnlichen nahezu uneinsehbaren Südgarten mit schönem, altem Baumbestand, Gartenteich, 2 Schuppen und einer Garage.

Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Außenrollläden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein von beiden Zimmern begehbaren Kleiderschrank. Im großen Schlafzimmer, wurden kürzlich elektrisch betriebene mit Funkfernbedienung ausgestattete Rollläden montiert.

Das Vollbad mit Badewanne sowie ein Flur mit Ostseeblick runden das Bild im Obergeschoss ab.

Über dem 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Dachboden mit Stehhöhe, der als zusätzliche Lagerfläche über eine Ausziehleiter zugänglich ist.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen im Erdgeschoss und Keller aus Fliesen und im Obergeschoss mit Ausnahme des gefliesten Bades aus Eichen-Echtholzparkett.

Im beheizbaren, gefliesten Keller befindet sich eine 5-Personen-Sauna mit Dusche.
Hier ist auch die Garage mit direktem Kellerzugang. Eine Ladestation für E-Fahrzeuge ist bereits vorhanden.

Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung mit neuer Brennwerttherme aus 2021 beheizt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden 2023 auf einen schönen, zeitgemäßen Stand gebracht (Vollholz Eichendielenparkett). Im Erdgeschoss und Keller liegen hochwertige Fliesen, die noch einwandfrei sind. Die Fenster und Haustüre bestehen aus Sipo-Mahagoni-Holz. Die Brennwertherme ist von Vaillant. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einer E-Auto-Ladestation. Die meisten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der begehbare Kleiderschrank ist vollmöbliert. Der Keller ist mit Wohnfenstern ausgestattet und beheizt. Ein kleiner Raum im Keller ist zu Wohnzwecken ausgestattet. Das Haus verfügt über zwei Toiletten, zwei Duschen und einer Badewanne. Die Eichenmassivholzküche ist vollständig ausgestattet mit Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, sehr großer 90 cm breiter und über 2 Meter hoher Kühlschrank und vielen Ober- und Unterschränken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Im hinteren Teil des Grundstücks, das über eine weitere Straße zugänglich ist, könnte ggf. noch ein zweites Haus errichtet werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits positiv beantwortet.

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