Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Espenau!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage im Landkreis Kassel, in der Gemeinde Espenau!

Die Liegenschaft umfasst ein historisches Wohnhaus (Hauptgebäude) aus dem Jahr ca. 1870 sowie zwei ergänzende Nebengebäude aus den Jahren ca. 1910 und ca. 1955. Insgesamt bietet die Immobilie vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 613 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Hauptgebäudes weiteres Ausbaupotenzial. Eine Aufteilung in kleinere Wohnungen ist ebenfalls denkbar (Bedarf der Abstimmung mit dem Bauamt).

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.573 m² großen Grundstück und verfügt über drei Garagen, mehrere Stellplätze im Freien sowie zwei Lager-/Garagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Darüber hinaus könnte optional ein weiteres, bereits abgeteiltes Grundstück mit einer Fläche von ca. 556 m² zusätzlich erworben werden. Ein zusätzliches Wohngebäude, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen, könnte hier realisiert werden.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Gas-Etagenheizung im Hauptgebäude, die im Jahr 2019 installiert worden ist sowie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 für das Nebengebäude.
Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 1997 modernisiert. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Kriechkeller. Der bauliche Zustand ist gepflegt jedoch teilweise modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Die Immobilie bietet trotzdem eine solide Grundlage für nachhaltiges Wohnen.

Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die größte Wohnung steht aktuell leer und kann nach einer Renovierung kurzfristig neu vermietet oder vom neuen Eigentümer in zwei Einheiten umgewandelt werden. Die monatliche Ist-Miete beläuft sich auf 2.933,50 Euro, was einer Jahresnettomiete von 35.202,00 Euro entspricht. Bei Vollvermietung und Anpassung der Lagerflächen, lässt sich eine Jahresnettomiete von ca. 49.962,00 Euro erzielen. Dies würde einer Bruttorendite von rund 7,14 % ergeben.

Diese vielseitige Kapitalanlage vereint solide Bestandseinnahmen mit Ausbaureserven und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Besonders das separate Baugrundstück sowie die mögliche Erweiterung der Wohnflächen machen dieses Immobilienangebot für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick besonders attraktiv.

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