Luxus-Doppelhaushälfte (Einzelhauscharakter) mit Top-Ausstattung: Komplettmodernisierung 2024

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442540/

Dieses Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 befindet sich in einem nahezu vollständig modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet die Immobilie fünf Zimmer auf zwei Etagen und richtet sich an Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, zeitgemäße Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild legen. Die umfangreichen Investitionen in den Jahren 2024/2025 sowie der sehr gepflegte Gesamteindruck machen das Haus zu einem Angebot ohne erkennbaren Renovierungsbedarf.

Im Innenbereich wurde nahezu alles erneuert: Badezimmer und Gäste-WC wurden 2024 vollständig modernisiert, ebenso die Einbauküche, sämtliche Fußböden und alle Innentüren. Die Ausstattung ist einheitlich und hochwertig. Im Flur, Wohnbereich sowie im Bad und Gäste-WC ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2006, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Laut Energieberatung besteht an der Gebäudehülle kein zusätzlicher energetischer Sanierungsbedarf. Die Bauweise mit Klinker und weiteren langlebigen Materialien unterstreicht die solide Substanz.

Der Außenbereich wurde ebenfalls aufwendig neugestaltet. Der Garten wurde professionell angelegt und die Grundstückseinfriedung zur Straßenseite durch eine ca. 1,80 m hohe Klinkermauer mit exklusiver Toranlage ergänzt. Die Terrasse mit ca. 20 m² erweitert den Wohnbereich nach außen. Zusätzlich stehen ein Dachboden mit ca. 30 m², Nutzfläche, ein großzügiger überdachter Eingangsbereich sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nach der umfangreichen Renovierung ohne weiteren Aufwand unmittelbar bezugsfertig ist.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- neues Badezimmer (2024, hochwertig)
- neues Gäste-WC (2024, hochwertig)
- neue Einbauküche (2024, hochwertig)
- neue Fußböden im gesamten Haus (2024)
- alle Innentüren erneuert (2024)
- Fußbodenheizung im Flur, Wohnbereich, Bad und Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006) inkl. Warmwasserbereitung
- Hochwertige Bauweise (u. a. Klinker, Kupferrinnen)
- kein energetischer Sanierungsbedarf
- professionell neu angelegter Garten mit Ilumation (2025, ca. 65.000 € Invest)
- neue Einfriedung mit ca. 1,80 m hoher Klinkermauer und elektrischer Toranlage
- Terrasse mit ca. 20 m²
- Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche
- 3 Außenstellplätze
- Insgesamt ca. 120.000 € Investitionen im Innenbereich (inkl. Küche ca. 36.000 €)

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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