Privat & ruhig Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus (EG+DG) | 103 m² Garten + Terrasse | 103 m²

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Alltagserleichterung suchen.
Hausähnliche Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Garten | 103 m²

Ein großer Vorteil dieser Immobilie:
keine direkten Nachbarn, die in Ihre Fenster schauen
Garten und Außenbereich bieten echte Privatsphäre.

Parken direkt vor der Haustür
Tor elektrisch mit Fernbedienung
Einkäufe: Auto → Tür → drin (ohne Treppen, ohne Schleppen)

Das ist in vielen Lagen in Siegen ein echter Luxus.

Zusätzlich:

NICHT Einfamilienhaus

Garage (elektrisch) + Platz für Auto, Fahrräder, Motorrad
weitere Stellplätze vor dem Haus und entlang der Straße.

Garten & Außenbereich
privater, gepflegter Garten
Terrasse direkt von der Küche erreichbar
sonnig, aber angenehm im Halbschatten
ideal für:
Frühstück, Essen draußen
Kinder spielen sicher (komplett eingezäunt)

Extras:

Gartenhaus
Grill + Feuerstelle
Platz für eigenen Anbau (Hochbeet etc.)

Garten und Haus bilden eine geschützte, ruhige Wohlfühlzone.

Erdgeschoss:
große Küche (2020, viel Stauraum)
direkter Zugang zum Garten
Wohn-/Essbereich
kleines Bad / Waschraum (Waschmaschine + Trockner)
Abstellraum unter der Treppe
Dachgeschoss:
3 Zimmer
flexible Aufteilung (ein Raum ist Durchgangszimmer)
ideal z.B.:
Wohnzimmer oben + Schlafzimmer + Büro
oder
Kinderzimmer + Elternbereich
modernes Badezimmer (2019–2020):
Badewanne + Dusche
Dachfenster (viel Licht, Blick in den Himmel)

Zustand & Modernisierung
umfassende Modernisierung: 2019–2020
neue Elektrik
neue Fenster (Doppelverglasung)
neue Böden und Fliesen
neue Heizkörper
neue Bäder
Wände glatt (keine Tapeten)

Vorteil: kein aufwendiges Entfernen alter Tapeten nötig.

Diese Immobilie ist perfekt für:

Familien mit Kindern
Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen
Käufer, die keine Lust auf Renovierung haben
alle, die komfortables Parken + direkten Zugang schätzen.

Die Wohneinheit ist baulich und funktional getrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – vergleichbar mit einem Einfamilienhaus (Zweifamilienhaus + Wohneinheit + Hauscharakter)

✔ Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
✔ Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
✔ Eigener Eingang
✔ Gemeinsame Heizung (Kostenaufteilung)
✔ Kein freistehendes Haus

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzlich:

Nichtraucher-Haushalt seit der Renovierung

Heizung & Kosten
Ölzentralheizung (gemeinschaftlich)
Aufteilung: 45% / 55%
reale Heizkosten:
ca. 120–140 € / Monat (inkl. Warmwasser)
basierend auf dokumentierten Daten seit 2020
Anlage geprüft 2025:
keine Mängel festgestellt

Weitere Infos
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstücksanteil: ca. 360 m²
Teilung nach Teilungserklärung (klare Regelung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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