Einzigartiges Objekt in Allein-Lage am Nationalpark Harz

Objektbeschreibung

Willkommen im Rodelhaus in Braunlage – einer einzigartige Immobilie mit Charakter, 120 Jahren Geschichte in Allein-Lage. In sonniger Hanglage am Wurmberg gelegen, bietet dieses charmante Haus die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und touristischem Reiz. Ob zur Eigennutzung, als Feriendomizil für Gäste oder als gastronomischer Betrieb – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Keine Anlieger stören, die Mittelstation in Sichtweite und das einzigartige Panorama mit Sicht bis zum Rennsteig in Thüringen werden Sie begeistern. Im wesentlichen besteht das Objekt aus einem Innenrestaurant (EG), einen Gartenrestaurant, zwei Ferienwohnungen (UG und OG), einer Eigentümerwohnung, Lager und Versorgungsräume. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 760 qm zzgl. 120 Plätze im Gastgarten. Details finden Sie in den Plänen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Rodelhaus in Braunlage ist eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf mehreren Ebenen vereint es großzügige Gastronomieflächen, behagliche Wohnbereiche sowie separate Zimmer mit Sanitäranlagen – ideal für Gastronomie, Ferienwohnungen und als privates Refugium für Familie und Freunde. Das Opjekt wurde in 4 Schritten modernisiert. Energieversorgung, Heizung, Ausbau Ferienwohnungen, Ausbau Eigentümerwohnung, Dachsanierung mit 18 KW Photovoltaik, Anlage eines Gastgartens mit 120 Plätzen, Bau des Außenrestaurants mit eigener Energieversorgung und viele wichtige Details zum Brandschutz gehören zum Mondernisierungsumfang. Über einen Zeitraum von 15 Jahren wurden rund 1 Million € investiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Einzigartiges Traditionshaus mit 120 Jahre Geschichte und Wiedererkennungswert
Perfekte Lage für Wintersport, Fahrad fahren und sonstige Naturfreunde
Ruhiges Grundstück mit Blick in die Natur und über Braunlage
Südhanglage auf 740 Höhenmeter und Sonne von frühmorgens bis spätabends
Gute Erreichbarkeit über die B4 (Göttingen – Braunschweig - Goslar)
Solide Bausubstanz & vorhandene Gastronomieinfrastruktur
Möbliert übernehmbar mit gesamtem Inventar der Gastronomieküchen im Innen und Außenrestaurant.

Sonstiges:
Das Objekt ist derzeit in Betrieb und bietet Ihnen damit maximale Freiheit zur Fortführung oder Neugestaltung. Der Verkauf erfolgt aus privater Hand direkt vom Eigentümer. Ideal für Ferienvermietung, Gastronomie oder als Zweitwohnsitz für den Eigentümer.

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