Freistehendes Einfamilienhaus in Appen

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 719.000 VB
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Verkauf: von privat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint ökologische Bauweise und Materialien, sowie einer offenen Architektur. In zentraler Lage von Appen bietet es rund 144 m² Wohnfläche auf einem 760 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf gesundes Wohnen, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das Haus wurde in Massivholzbauweise (Lignotrend) errichtet, mit Holzfaserdämmung und einer Außenverschalung aus Lärchenholz. Diese Kombination sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und gute Energieeigenschaften.

Alle drei Etagen – Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss – sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage (derzeit außer Betrieb).
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit hochwertigen Massivholzfronten in Kernbuche, Granitarbeitsplatten und einer Kochinsel – perfekt für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer, das bei Bedarf teilbar ist, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro entstehen kann.
Ein modernes Gästebad mit Dusche (2015 neu) ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der unbeheizte Wintergarten, der sich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss erstreckt und dem Haus zusätzliches Volumen, Licht und einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Er bietet je nach Jahreszeit Raum zum Entspannen, für Pflanzen oder als geschützter Übergangsbereich in den Garten.

Raumaufteilung

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche und Badewanne (Fertigstellung 2025)

Erdgeschoss: Offene Wohnküche, großzügiger Wohn-/Essbereich (teilbar), Gästebad mit Dusche (2015 neu), unbeheizter Wintergarten

Kellergeschoss: 1 Schlafzimmer, HWR und drei praktische Nutzräume, weiße Wanne (Vollbeton) - dauerhaft trocken

Grundfläche: 112 m² | Umbauter Raum: 888,39 m³ | GRZ: 0,149 | GFZ: 0,172

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Nachhaltige Massivholzbauweise (Lignotrend) mit Holzfaserdämmung und Lärchenholzfassade

Unbeheizter Wintergarten über zwei Etagen, 2022 von außen komplett mit witterungsbeständigem Aluminium verkleidet

Fußbodenheizung auf allen Ebenen

Kaminofen im Wohnbereich

Offene Wohnküche mit hochwertigen Materialien

Vollkeller mit Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum

Sonniges, pflegeleichtes Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird von privat verkauft.
Ein Energieausweis liegt vor.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.

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