437 m² Wohnfläche | Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 437 m² Wohnfläche auf einem 1.724 m² großen Grundstück in ruhiger Stadtrandlage von Hemer.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das Erdgeschoss wurde bereits in großen Teilen modernisiert und ist sofort nutzbar. Das Obergeschoss ist vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau mit ehemaliger Schwimmhalle (ca. 166 m²), der umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet, beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Wellnessbereich oder Arbeitsfläche.

Neben der Wohnfläche stehen zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Anbau zur Verfügung, wodurch sich insgesamt ein sehr großzügiges Platzangebot ergibt.

Im Bereich des Anbaus besteht aktuell Sanierungsbedarf am Dach, der bei der Preisgestaltung berücksichtigt wurde.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert und bietet folgende Ausstattung:

- Wolf Monoblock Wärmepumpe (16 kW, Baujahr 2025)
- Gasheizung (30 kW) als Backup-System
- neue Wasserleitungen im gesamten Haus
- Elektrik im Erdgeschoss erneuert
- 3-fach verglaste Fenster im Untergeschoss, im Obergeschoss auf der Schlagseite
- Fußbodenheizung im Unter- und Obergeschoss
- neuer Estrich im Unter- und Obergeschoss

Das Erdgeschoss ist bereits modernisiert und sofort nutzbar.

Das Obergeschoss wurde vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Der Anbau mit ehemaliger Schwimmhalle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell gestaltet werden.

Das Haus sowie der Anbau sind unterkellert und bieten zusätzliche Nutzflächen.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis liegt vor. Die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich modernisiert, wodurch sich die energetische Situation verbessert hat.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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