Traumhaft modernes Zweifamilienhaus: Wohnen & Arbeiten | PV, barrierefrei, Garten, Frankfurt 45 Min.

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses großzügige Haus in erhöhter Aussichtslage von Bad Soden-Salmünster eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit ca. 310 m² Wohnfläche und zwei nahezu gleich großen Wohnbereichen bietet die Immobilie maximale Flexibilität – perfekt für Familien mit erwachsenen Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach oder großzügiges Homeoffice.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine Nutzung wie zwei separate Wohnungen, verbunden über ein abgeschlossenes Treppenhaus, jeweils mit eigenem Außenzugang.

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RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

ERDGESCHOSS (ca. 155 m²):

Heller, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Heimkino-Ausstattung, Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinderzimmer sowie ein großes Bad. Zusätzlich stehen zwei Balkone und eine eigene Terrasse zur Verfügung.

Hinweis: Die moderne Einbauküche im EG kann gegen Abschlag übernommen oder optional gemietet werden.

UNTERGESCHOSS (ca. 155 m²):

Barrierefrei zugängliche Wohneinheit mit behindertengerechter Ausführung. Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche (inkl. Einbauküche), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum sowie zwei Bäder.

Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die beiden Wohnbereiche sind über ein abschließbares Treppenhaus verbunden, können jedoch auch unabhängig voneinander genutzt werden. Separate Außenzugänge sind vorhanden.

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TECHNIK UND NUTZFLÄCHE

STROM-AUTARKIE: 9,99 kWp Photovoltaikanlage mit Tesla-Speicher und Notstromfunktion. Der erzeugte Strom wird den Mietern kostenfrei zur Eigennutzung überlassen.

FUSSBODENHEIZUNG: In allen Räumen verbaut (Gaszentralheizung).

STAURAUM: Riesiger Dachboden und große Garage (insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche).

PARKEN: 4 Stellplätze inklusive 2 Wallboxen für E-Mobilität.

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KOSTEN UND FORMALITÄTEN

Die Immobilie entspricht in ihrer Nutzung nahezu zwei großen Wohnungen mit jeweils ca. 155 m².

Kaltmiete: 2.800,- Euro
Direkte Nebenkosten: ca. 370 Euro

Heizung und Strom werden vom Mieter direkt angemeldet und eigenständig abgerechnet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 87,7 kWh/(m²a), Klasse C
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Keine Maklerprovision

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LAGE

Ruhige und begehrte Wohnlage in Bad Soden-Salmünster mit Blick über das Kinzigtal.

Sehr gute Anbindung: Frankfurt ist über die A66 oder den Regionalzug in ca. 45 Minuten erreichbar.

BESONDERS GEEIGNET FÜR

– große Familien mit hohem Platzbedarf
– Mehrgenerationenwohnen
– Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
– Selbstständige oder Homeoffice-Nutzung

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Komplett hochwertig modernisiert. Glasfaseranschluss vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Geräumiges Wohnen, optimal für Mehrgenerationen oder auch für WG oder kleine Firmen geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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