Einfamilienhaus mit Möglichkeiten! 5 Zimmer, ruhig gelegen und verkehrsgünstig in Bilderstöckchen

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Möglichkeiten! 5 Zimmer, ruhig gelegen und verkehrsgünstig in Bilderstöckchen

Das hier angebotene Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1933 erbaut, befindet sich zentral in Köln-Bilderstöckchen. Neben der attraktiven Lage überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großes Entwicklungspotenzial und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und Modernisierungsideen.

Erdgeschoss:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad.
Das helle Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche an und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für persönliche Gestaltungsideen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer des Hauses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das zweite Zimmer in Richtung Straßenseite wurde bis dato als „Die gute Stube“ genutzt. Hier wurde Parkett verlegt.

Obergeschoss:
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Waschbecken. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Deckenhöhen im Obergeschoss, die den Räumen ein angenehmes, offenes Wohngefühl verleihen und den historischen Charme des Hauses unterstreichen.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Heizungsraum ist mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Neben dem Hobbyraum befindet sich eine kleine Werkstatt.

Kurzum:
Die großzügige Raumaufteilung, hohen Decken und vielseitig nutzbaren Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf ein attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

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Ausstattung

- 107 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- separate Badewanne im Kellerraum
- Großzügige Deckenhöhen mit angenehmem Raumgefühl
- viel Entwicklungspotenzial
- Garten mit überdachter Terrasse
- Ölheizung 1997 (Pumpe von 2024, Ausgleichsbehälter 2023)
- Pultdach gedämmt und erneuert (2015)
- Fassade: Putz und Klinker
- Fenster doppelt verglast 1997, teilweise elektrische Rollläden
- Stromkasten mit FI
- Alarmgesicherte Bereiche (Oberlichter im Dach, Terrassentür und Kellertür)
- Attraktive Lage im beliebten Köln-Bilderstöckchen

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.


Impressum
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße 2, 50859 Köln-Lövenich

Alte Anschrift: Bahnstraße 125, 50858 Köln-Weiden

Vertretungsberechtigter: Manuel Seffen

Telefon:0 22 34.389 47 11
Fax:0 22 34.389 47 12

Mail: info@seffen.immo


Aufsichtsbehörde
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO

Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln




Ramona Heekerens
02234-3894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH