Wohnen auf hohem Niveau | Exklusives Einfamilienhaus | Kernsaniert & hochwertig ausgestattet

Objektbeschreibung

Einzugsbereiter Luxus trifft modernes Design – Ihr kernsaniertes Juwel in Spielstraßenlage

Vergessen Sie Baustellenstress und Handwerkersuche.

- Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Anwesen wurde 2024–2025 mit kompromissloser Liebe zum Detail kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. In einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der moderne Architektur mit maximalem Komfort verbindet.

Das Herzstück: Offenes Wohnen

- Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Gäste im lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich empfangen. Das Erdgeschoss besticht durch großzügige Weite und ein fließendes Raumkonzept. Die offene Küche mit eleganter Kochhalbinsel wird zum sozialen Mittelpunkt Ihres Alltags – ideal für gemeinsame Abende mit der Familie oder Freunden.

Auf rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 5 große, helle Zimmer, die Ihnen alle Freiheiten für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Home-Office, Kinderzimmer, Ankleide) lassen. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren holen den Garten direkt ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung nach draußen.

Es ist die seltene Gelegenheit, ein echtes „Neubau-Erlebnis“ im Bestand zu erwerben – komplett durchdacht und ohne den üblichen Fertigstellungsaufwand.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie wurde ohne Kompromisse ausgestattet. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien namhafter Markenhersteller verwendet:

- Energetik & Heizung: Neue hocheffiziente Viessmann-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Komplette energetische Sanierung inklusive neuer Dacheindeckung, Dämmung und Fassadenanstrich.

- Wohlfühlklima: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Obergeschoss und im Wintergarten für ein angenehmes Barfuß-Gefühl.

- Fenster & Licht: Neue dreifach verglaste fenster (bodentief). Ein durchdachtes Lichtkonzept mit direkter und indirekter LED-Beleuchtung sowie Bewegungssensoren in Fluren und Bädern.

- Smart Home: Intelligente Steuerung von Jalousien und Beleuchtung bequem per Smartphone.

- Böden & Design: Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (80x80) im EG, hochwertiger Vinyl im OG und Dachboden. Eine maßgefertigte Treppe aus massiver Eiche.

- Bad: Exklusive Sanitärausstattung mit Villeroy & Boch Möbeln und hochwertigen Hansgrohe Armaturen.

- Elektrik: Komplett neue Leitungen und Sicherungskasten, Schalterprogramm von Busch-Jaeger.

- Außenanlage: Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor und elektrischen Markisen im Wintergarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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