Kernsaniertes Ein- oder Zweifamilienhaus in Gerlingen-Gehenbühl

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Haus wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, technisch einwandfreien und äußerst gepflegten Zustand.
Durch die intelligente Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als:
großzügiges Einfamilienhaus, oder
Zweifamilienhaus mit separater Nutzung (ideal zur Teilvermietung

Erdgeschoss (EG)
4 Zimmer
Moderne Dusche
Gäste-WC
Großzügige Terrasse (ca. 20 m²)
Fußbodenheizung
Hochwertiger Parkettboden
Dachgeschoss (DG)
3 Zimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Große Dachterrasse (ca. 40 m²)
Moderner Vinylboden
Untergeschoss (UG)
2 Zimmer
Separater Eingang (ideal zur Vermietung)
Dusche
Gäste-WC
Heizungsraum
3 Kellerräume

👉 Das Untergeschoss bietet durch die separate Zugangsmöglichkeit eine perfekte Gelegenheit für zusätzliche Mieteinnahmen oder als Einliegerwohnung.

🔧 Sanierung & Ausstattung

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Neue Wasserleitungen
Neue Stromleitungen inkl. Sicherungskasten
Neuer Estrich mit Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden in allen Zimmern
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Vinyl, Bäder gefliest)
Neue Innentüren
Komplett erneuerte Badezimmer inkl. Sanitäranlagen
Gedämmte Außenfassade inkl. Keller & Drainage
Moderne Wärmepumpe
Garage (15.000€)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
Vollständige Kernsanierung (2026)
Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus
Zwei große Terrassen (20 m² + 40 m²)
Fußbodenheizung im Haus
Separate Einheit im Untergeschoss
Energieeffiziente Bauweise durch Dämmung & Wärmepumpe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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