Besonderes 2-Fam.-Haus in begehrter Lage, natur- und stadtnah, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Günterstal auf der Sonnenseite!

Angeboten wird ein charmantes, etwas älteres Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet: entweder Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder bewohnen die zwei großen Wohnungen mit zwei Familien / zwei Generationen und haben sogar zusätzlich im Gartengeschoss eine weitere 2-Zimmer-Einheit mit Bad und Küche zur Eigennutzung.

Im Erdgeschoß befindet sich eine helle Wohnung, die über insgesamt drei Zimmer verfügt: ein wunderschönes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine herrliche Terrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer liegend, eine Küche mit Einbauküche und Tür ebenfalls direkt auf die Süd-Terrasse und ein großes Bad nebst separatem Gäste-WC. Insgesamt hat diese Wohnung 114qm.

In der 1. Etage und DG befindet sich eine vermietete Maisonette-Wohnung, die insgesamt über ca. 155qm und 5 Räume verfügt. Zwei schöne Balkone mit Blick bis Richtung Innenstadt und auch hinauf Richtung Schwarzwald erhöhen das gute Wohngefühl.
Zusätzlich befindet sich im 1. OG ausserhalb der vermieteten Wohnung ein kleines 1-Zi.-Appartement mit Balkon, das entweder an Studenten vermietet oder auch eigengenutzt werden kann.

Im Untergeschoß gibt es neben den Kellerräumen eine 2- Zimmer-Einheit mit Küche und Bad zur Eigennutzung, die auch separat durch den Garten erreichbar ist.

Der große, mit zwei herrlichen Terrassen angelegte Garten wird Sie begeistern. Durch die zum Haus gehörende Garage können Sie direkt in den Garten gelangen. Neben der Garage befinden sich zwei Autostellplätze im Carport.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Warmwasser EG+UG über Brauchwasserwärmepumpe
- Einbruchmeldeanlage im Erdgeschoß

EG und UG wurden 2014 saniert mit neuen Parkettböden, einem neuen Bad im EG und einem renovierten Bad im Gartengeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß (insgesamt 5 Zimmer) ist vermietet. Dadurch ist für Interessenten die Möglichkeit einer Rendite oder aber einfacherer Finanzierung durch Mieteinnahmen gegeben.
Von der vermieteten Wohnung gibt es auf Wunsch der Mieterin aus Diskretionsgründen keine Fotos im Angebot und Exposé. Jedoch kann selbstverständlich auch diese Fläche besichtigt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufteilung Wohnfläche:
- Gartengeschoss: 2-Zi.-Einheit mit Küche, zur Eigennutzung, Bad, ca. 65 m² (frei)
- Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 115 m² (frei)
- 1. OG: 1-Zi.-Appartement mit Dusche, Kochnische und Toilette, ca. 23 m² (frei)
- 1./2. OG: 5-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 155 m² (vermietet)

Die Maisonettewohnung im 1.+2.OG ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt dafür im Moment € 18.500,00/anno. Eine weitere Erhöhung ist zum 1.11.2026 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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