Wohnen im Grünen - Reihenhaus in Hamburg-Bramfeld

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mittelreihenhaus bietet ein schönes Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Platz, Ruhe und Wohnen im Grünen legen. Das im Jahr 1981 in solider, konventioneller Bauweise errichtete Reihenhaus ist Teil einer Wohneinheit bestehend aus vier Reihenhäusern innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Parteien. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Ein privater Spielplatz innerhalb der Anlage unterstreicht den hohen Wohnwert, besonders für Familien mit Kindern. Zum Haus gehört eine Garage.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Souterrain, von dem aus die einzelnen Eingangstüren sowie die gemeinschaftlichen Funktionsräume wie Heizungsraum und Waschküche abgehen.

Die Räume im Souterrain sind überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet vielseitig nutzbaren Raum. Hier befinden sich eine geflieste Diele, ein fast 20 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslichtfenster, das 2024 saniert und mit Parkettboden versehen wurde, ein Kellerraum für Vorräte, zum Heimwerken oder als Abstellfläche, eine Abstellkammer unter der Treppe, ein Gäste-Bad mit Dusche. Das Bad entspricht nicht mehr heutigen Standards und lässt Raum für individuelle Modernisierungsideen.

Das Erdgeschoss bietet das Herzstück des Hauses: Große Fensterfronten zur Südseite und eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. drei Metern schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein dänischer Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Essbereich und moderne, offene Küche mit Markengeräten liegen leicht erhöht oberhalb des Wohnbereichs, was eine stilvolle räumliche Trennung erzeugt, gleichzeitig aber die Großzügigkeit des Raums betont. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein 1995 modernisiertes Vollbad mit praktischem Oberlicht. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die derzeit mit Teppich ausgelegten Räume lassen sich flexibel und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großer, moderner Sonnenterrasse ist ideal für Sonnenliebhaber und bietet ausreichend Platz für Familien und Hobbygärtner. Mit Blick ins Grüne hat man hier einen Aufenthaltsbereich im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Stichworte
•familienfreundliche Lage im Grünen
•großzügiger, heller Wohnbereich
•Garage vorhanden
•Kaminofen
•große, moderne Küche mit Kücheninsel und Markengeräten (Liebherr, NEFF, Siemens)
•Fußbodenheizung im EG & OG
•sonniger Südgarten mit großer Terrasse aus dem Jahr 2024
•Neue, dreifachverglaste Fenster (2015), im OG mit Rollläden
•Heizung aus 2020, neuer Heizkessel aus dem Jahr 2024
•geprüfter Spielplatz

Das monatliche WEG-Hausgeld beträgt derzeit 496 Euro inklusive Rücklagen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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