Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das Gebäude besteht in seiner jetzigen Ausgestaltung seit 1973.
In diesem Jahr wurde es grundlegend saniert und zu einem Wohnhaus mit vier Wohnungen und einer Arztpraxis umgebaut. Dabei blieben die Fassade und die äußere Form weitgehend erhalten.

Vorher wurde das Gebäude von der Eigentümerfamilie über mehrere Generationen als Hotel betrieben. Der älteste, noch zweigeschossige Teil des Hauses mit Außenwänden aus massivem Bruchsteinmauerwerk wurde schätzungsweise um 1900 errichtet. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude mehrfach erweitert und umgebaut.
Das Gebäude verfügt über ein mit Naturschiefer gedecktes Mansarde-Giebeldach, dessen Dachstuhl in den Jahren 1948/49 errichtet wurde. 2004 wurde das Schieferdach erneuert.
Nach der Kernsanierung 1973 erfolgten weitere Umbauten, die letzten umfassenden baulichen Änderungen wurden 1983 mit dem Ausbau eines Flachdachs zu einer Dachterrasse und dem Anbau eines Wintergartens und 2002 mit dem Anbau eines französischen Balkons durchgeführt.

Haus und Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und modernisiert. Nach 2000 erfolgten unter anderem ein neuer Fassadenanstrich, die Neueindeckung des Schieferdachs, der vollständige Einbau von (Holz)Fenstern mit Zweifachverglasung, die Umstellung der Heizung auf eine Gasbrennwerttherme sowie eine Teilerneuerung der Kanalisation. Die Dachterrasse wurde 2019 neu isoliert und mit neuen Fliesen belegt.

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Ausstattung

Die Praxisräume
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Arztpraxis (ca.138 m² ) mit separatem Eingang vom Lindenplatz aus. Die Praxis wurde 2018 vollständig renoviert, unter anderem mit neuer Elektrik, neuen Sanitärinstallationen, einem Linoleumfußboden, zusätzlichen Isolierfenstern sowie einer barrierefreien Toilette.

Die Wohnungen
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen separaten Hauseingang in der Nebenstraße. Insgesamt umfasst das Gebäude vier helle und freundliche Wohnungen unterschiedlicher Größe und Aufteilung:
1. Wohnung EG / 1. OG links mit ca. 150–170 m²
2. Wohnung 1. OG rechts mit ca. 110 m²
3. Wohnung 2. OG rechts mit ca. 75 m²
4. Wohnung 2. OG links mit ca. 95 m² sowie Wintergarten und Dachterrasse

Zu Wohnung 1
Die Wohnung EG/ 1.OG links (von 1973 bis 2023 als Eigentümerwohnung genutzt) erstreckt sich als Maisonettewohnung über zwei Etagen, im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, eine große Wohndiele und ein WC. Zugang zum oberen Stockwerk über eine Treppe von der Diele aus. Im 1.OG sind 5 Zimmer, davon ein ca. 30 m² großes Wohn/Esszimmer mit französischem Balkon, 1 Schrankzimmer, zwei Badezimmer. Die Wohnung wurde zuletzt von einem Miteigentümer genutzt und nach dessen Auszug wegen des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet. Die Wohnung ist sehr großzügig bemessen, sie hat zwei Eingänge und so besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung in zwei Appartements aufzuteilen.

Zu Wohnung 2
Die Wohnung umfasst eine Diele, drei Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, eine Küche und zwei Abstellräume.

Zu Wohnung 3
Die Wohnung hat eine große Diele, zwei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche.

Zu Wohnung 4
Die Maisonettewohnung umfasst in der unteren Etage eine Wohndiele, eine Küche, zwei Zimmer, ein Bad/WC, einen ca. 10 m² großen Wintergarten und eine ca. 35 m² Dachterrasse. Es gibt 2 Abstellräume. Von der Diele aus gelangt man in die obere Etage mit Schlafzimmer und einem Duschbad /WC.

Ein Teil des Dachgeschosses kann von den Mietern als Trockenboden genutzt werden. Außerdem stehen zwei Garagen zur Verfügung; eine weitere Garage kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Unter dem Gebäude befindet sich ein alter Bruchsteingewölbekeller. Ein zweiter Keller ist vom zentralen Treppenhaus erreichbar und wird von zwei Mietparteien als Abstellraum genutzt.

Aktuell sind die Arztpraxis sowie zwei Wohnungen vermietet, die Miethöhen werden gerne auf Anfrage mitgeteilt.

Sonstige Angaben

Ein Teil der Immobilie, insbesondere die große Wohnung im EG/1.OG, eignet sich zur Eigennutzung. Das Gebäude hat vor allem viel Potential als Renditeobjekt.
Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dazu weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online erreichen oder uns telefonisch kontaktieren.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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