Reihenhaus mit Garten, Garage & ausgebautem Dachstudio in ruhiger Lage von Bochum-Höntrop

Objektbeschreibung

Manchmal passt einfach alles: eine ruhige Lage, ein eigener Garten und ein Haus, das genug Platz bietet, um sich ein echtes Zuhause aufzubauen. Dieses Reihenhaus in Bochum-Höntrop verbindet genau diese Eigenschaften und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und umfasst das Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss, das über eine feste Treppe erreichbar ist und aktuell als Dachstudio genutzt wird. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das gemütliche Herz des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Gerade in den warmen Monaten wird der Garten schnell zum Lieblingsplatz.

Das Obergeschoss bietet weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Das ausgebaute Dachstudio schafft zusätzlichen Raum und macht das Haus besonders vielseitig nutzbar. Viele Eigentümer schätzen diesen Bereich als ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten, Lesen oder für Hobbys.

Besonders hervorzuheben ist das mit 271 m² außergewöhnlich große Grundstück, das innerhalb der Reihenmittelhäuser der Anlage zu den größten gehört und viel Platz für Garten, Terrasse und Freizeit bietet.

Insgesamt entsteht so ein Haus mit einer guten Balance aus kompakter Wohnfläche, zusätzlichem Platz und einem eigenen Garten – ein Zuhause mit viel Potenzial für Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• größtes Grundstück innerhalb der Reihenmittelhäuser
• umfassende Sanierung im Jahr 2015
• komplette Erneuerung der Elektroinstallation
• Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
• moderne Gasbrennwertheizung (2015) mit unterstützender Solarthermie
• teilweise erneuerte Fenster, zuletzt neue Dachfenster im Jahr 2025
• Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich
• vorhandene Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann
• ausgebautes Dachstudio mit zusätzlicher Nutzfläche
• vollunterkellert
• Südgarten mit Terrasse
• Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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