Familienhaus in Hofanlage mit Privatgarten + Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ein Reihenendhaus in ruhiger Hofanlage mit geschütztem Privatgarten im Stadtteil Köln Weiler.
Durch die besondere Ecklage des Hauses fällt der Garten gegenüber den anderen Grundstücken sehr großzügig aus und ist naturnah gestaltet, bietet aber durch Terrasse und Grillplatz genügend Möglichkeiten für Geburtstagsfeiern oder ähnliches.
Dazu gehört ein Gartenhaus mit Unterstand für Fahrräder und Motorräder.
Ideal für eine Familie mit Kindern, da hier Natur aber auch Stadtnähe gut erreichbar sind.
Zu dem Objekt gehört eine Garage, die am Ende des Gartenhofes liegt und dazu erworben werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hauptterrasse mit großer Markise und automatischem Windschutz sowie Sonnenlichtfunktion ( elektrisch) + Beleuchtungsmöglichkeit
- Photovoltaik Anlage mit Wechselrichter und 11 KW Batteriespeicher (40 m² Jolywood Paneele / Wechselrichter FoxEss alles von 2024 )
- Solaranlage (Warmwasser) mit 300 l Warmwasserspeicher
- Glasfaseranschluß im Haus
- Kanadischer Ahorn Volldielenboden mit massiver Holzunterkonstruktion ohne Estrich
- Grundwasserbrunnen, offiziell angemeldet
- Gartenschuppen mit großem Schleppdach, mit Licht und Steckdosen
- Finnischer Speckstein-Speicherofen ( Nunnauuni Modell Carolina II )
Mit doppelwandiger Edelstahl Schornstein Anlage
- Küche voll ausgestattet, inkl. Gas Herd
- Bad 2020 komplett neu, Badschrank Massanfertigung
- Gäste WC 2020 neu mit modernem Flächenheizkörper für Garderobe
- 2. Stock ausgebautes wärmegedämmtes Dachgeschoss mit Parkettboden
- 4 Dachflächenfenstern von Velux mit Beschattungsschutz und Innenplissees (neu 2020)
- Ausgebauter Spitzboden mit Dachfenster und Holzdielenboden als Lagerraum oder Kinderspielfläche (zB. Carerrabahn) nutzbar.
- Renovierung der Innenräume und Treppe 2020
- Fenster und Terrassentür im EG mit speziellem Einbruchsschutz ( Pilzkopfverriegelung )
- Essbereich mit Sonderaustattung Seitenfenster
- Garage im fußläufigen Garagenhof

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Keller Vollgefliest und Beleuchtet, als Sport oder Hobbyraum Verwendbar.
- Einbau Kleiderschrank, Maß Anfertigung von Hülsta
- Trockner und Waschmaschine im Keller inklusive Hebefix Anlage und Waschküche
- Mehrere Terrassen, zwei Kaminholzlager,
- Voreinrichtung für Sauna im Garten , 2 Kaminholzregale, 1 Strandkorbplatz
- Regenwassertonne 350L
- Wasserdurchlässige Pflasterung
- Baumreihe und Gartenhecke als Sicht und Sonnenlichtschutz
- Ortgangverblechung des Hausgiebels mit Aluminium (2021)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Garage liegt fußläufig am Ende der Hofanlage und kann für 20.000.- dazu erworben werden.

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