Stadthaus mit historischem Charme und moderner Effizienz

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet Geschichte, Stil und Nachhaltigkeit. Das ursprünglich 1860 erbaute Gebäude wurde architektonisch hochwertig saniert und entspricht heute einem modernen Niedrigenergiehaus (Energieklasse B, 53 kWh/m²a). Auf ca. 270 m² Wohnfläche trifft historischer Charme auf durchdachte Technik – mit Loftcharakter

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historische Bausubstanz, modernes Design und energieeffiziente Technik in seltener Harmonie. Das Haus aus dem Jahr 1860 wurde 2011–2013 unter Architektenleitung vollständig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Der Energiebedarf beträgt nur 53 kWh/(m²·a) – damit erreicht es die Effizienzklasse B und erfüllt den Standard eines modernen Niedrigenergiehauses.
Auf rund 270 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Alt und Neu:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit Betonwischoptik, sichtbaren Stahlträgern und fast drei Meter Deckenhöhe, was dem Haus einen offenen Loftcharakter verleiht.
Im Obergeschoss wurde 2025 ein hochwertiger Eichendielenboden zzgl. Neuem Unterbau von einer Fachfirma verlegt; einige originale Holztüren und das historische Badezimmer mit alten Dielen erzählen von der Geschichte des Hauses.
Ausstattungshighlights:

Neue Marken- Einbauküche (Keine IKEA Küche) (2025) u.a. mit Smeg-Gasherd, Natursteinarbeitsplatte matt etc.
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Zwei stilvolle Bäder, vier Schlafzimmer
Solarunterstützte Warmwasserbereitung
Wassergeführter Kamin
App-gesteuerte Außenbeleuchtung
PKW Stellplätze.

Das ca. 732 m² große Grundstück bietet eine liebevoll angelegte Gartenidylle mit sonniger Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der große, historisch gemauerte Schuppen mit neuem Dach, in dem sich Heizungsanlage und Haustechnik befinden – funktional und vielseitig nutzbar.
Im Jahr 2025 erfolgten zusätzliche Modernisierungen an der Außen - Elektrik, Böden, Treppen und Dach
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und Energieeffizienz zu schätzen wissen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2011–2013 | Grundlegende Sanierung

Vollständige Sanierung des Hauses
Ausbau zum Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse B)
Einbau dänischer Holzfenster/Türen
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Wassergeführter Kamin
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Erneuerung der Haustechnik
Zwei moderne Bäder
Erhalt des originalen Dielenbodens im Bad im Obergeschoss

Bestehende Ausstattung

Großer Dachboden mit Fenster
Kleiner Kellerraum
Großer gemauerter Schuppen mit separatem Eingang (Haustechnik)
Garten und Terrasse
Glasfaseranschluss liegt am Haus

2025 | Umfassende Modernisierungen & Aufwertungen

Neue hochwertige Einbauküche
inkl. SMEG-Gasherd
Side-by-Side-Kühlschrank

Neue Eichendielen inkl neuem Unterbau im Obergeschoss
Treppe mit neuen Stufen
Schuppen umfassend erneuert:
Dach und Balkenlage neu
Teilweise neue Außenverkleidung aus Lärchenholz

Neue Sitzgruppe mit Unterboden aus WPC
Zaun und Pforte neu
Neue Außenbeleuchtung und Elektrik, App-gesteuert (Steinel)
Elektrik im Schuppen vollständig erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Maklerbeteiligung.
Ich bitte von entsprechenden Anfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.