Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – attraktive Kapitalanlage in guter Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn‑ und Geschäftshaus wurde 1969/1970 in geschlossener Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Gesamtstruktur. Auf einer Grundfläche von ca. 12 × 12 m entstanden ein Ladenlokal im Erdgeschoss, eine Praxisetage im 1. Obergeschoss sowie eine weitläufige Maisonettewohnung im 2. Ober‑ und Dachgeschoss. 1989 wurde das Dachgeschoss zusätzlich um eine Einliegerwohnung erweitert.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist so weit möbliert, dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Dank der besonderen Statik und weitgehend frei stellbarer Innenwände lassen sich alle Etagen flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt: Kapitalanleger profitieren von klar getrennten Einheiten und Entwicklungspotenzial, Eigennutzer finden ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten, und gewerbliche Nutzer erhalten ein sichtbares Ladenlokal sowie eine vollwertige Praxis‑/Büroetage. Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang über das zentrale Treppenhaus, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Pflegeleichte, überwiegend verklinkerte Fassade (anthrazit), teilweise mit Marmor

Hochwertiges Treppenhaus mit Marmor‑Böden und gefliesten Wänden

Erneuerte Türanlage mit Bildkamera (2015)

Fenster: außen Aluminium, innen Holz; Scheiben zur Verbesserung des Wärmedurchgangs erneuert

Drei Garagen und zwei Stellplätze im Hof

Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne trotz zentraler Lage

Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste‑WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte kontaktieren Sie die Eigentümerin nur bei ernsthaftem Interesse. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

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