OHNE MAKLER! - Wohnen im Grünen: modernes Einfamilienhaus mit großen Garten

Objektbeschreibung

Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 präsentiert sich in modernem Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Garten steht außerdem ein kleines Gartenhäuschen, welches derzeit als Geräteschuppen genutzt wird.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende große Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Markengeräte ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie optimal für Familien mit Platzbedarf oder für modernes Arbeiten von zu Hause.

Das Haus verfügt über zwei komfortable Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine, während im Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppeltwaschtisch zur Verfügung steht.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2024. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden im gesamten Haus sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Ein modernes Homematic-IP-System ermöglicht die komfortable Steuerung der Rollläden sowie der Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss des Hauses wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das EG und die beiden Badezimmer sind mit anti-rutsch Fliesen versehen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,10 m und einer Nutzfläche von ca. 50 m², verteilt auf fünf Räume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt.

Diese Immobilie vereint moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in Ahrensburg suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Kernsanierung: 2024

Raumaufteilung
• 5 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer im EG)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Große Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche und Markengeräten (Siemens)
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Doppeltwaschtisch

Technik & Ausstattung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus und über Homematic-IP steuerbar
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
• Rollläden im gesamten Gebäude im gesamten Haus und über Homematic-IP steuerbar
• Elektrik im gesamten Haus erneuert
• Wasserleitungen vollständig erneuert

Keller
• ca. 50 m² Nutzfläche
• Deckenhöhe 2,10 m
• aufgeteilt auf 5 Räume
• komplett saniert
• vielseitig nutzbar (Hobby, Lager, Werkstatt)


Dachboden
• Deckenhöhe 2,90 m

Außenbereich
• Großzügiges Grundstück mit ca. 600 m²
• Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
• Gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Spiel und Erholung
• Eine Garage
• Ein Carport
• zwei zusätzliche Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf ohne Makler!
Energieausweis ist beantragt!

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